hotelinsider
Войти
Индекс УК · рейтинг

Гостиничные управляющие компании России

Независимая оценка управляющих компаний трёх рынков — гостиничного, доходной недвижимости и посуточной аренды квартир. 79 УК отелей, апарт-отелей, санаториев, загородных и курортных объектов: портфели, номерной фонд, форма управления и балл по открытой методологии редакции HotelInsider.

Как считается индекс · Отдают франшизу · 10 · Каталог франшиз

Топ-100 Сквозной рейтинг всех сегментов по номерному фонду под управлением — сейчас 79 компаний, 21 мест свободно. Смотреть →

Гостиничные УК: управляющие компании отелей

Компании, которые управляют классическими отелями и гостиницами — по договору управления, аренде или франшизе. Оцениваются по разным методологиям в зависимости от сегмента, поэтому индексы сравнимы только внутри одной группы.

Сети federal-масштаба. Mega и Mid оцениваются по разным методологиям, поэтому баллы сравнимы только внутри своей подгруппы.

Федеральные (Mega) · 3

# Компания Индекс Объекты Юниты
1
Azimut Hotelsфраншиза
129,3 74 12716
2
Cosmos Hotel Groupфраншиза
115,8 52 11771
3
Accorфраншиза
93,7 51 8728

Федеральные (Mid) · 14

# Компания Индекс Объекты Юниты
1
Mantera Group
65,0 18 7234
2
Radisson Hotel Group
59,2 22 5246
3
Zont Hotel Group
48,0 18 3052
4
Alean Collection
40,5 9 2520
5
UPRO Group
40,5 10 1363
6
Atelika Hotel Groupфраншиза
38,2 12 1492
7
MIRROS
38,1 16 879
8
Визант Групп
36,0 8 1475
9
Smart Hotelфраншиза
34,3 62 974
10
Альянс Отель Менеджмент
33,8 6 800
11
Hilton
33,4 21 3870
12
Domina Groupфраншиза
31,8 4 1096
13 ↑1
Русские Сезоны
31,2 6 638
14
Vezhan Hospitalityфраншиза
30,5 8 174
Управляющим компаниям · опционально
Расширенное присутствие в индексе — Verified 50 000 ₽/год или Featured 150 000 ₽/год. Экспертные интервью, пресс-релизы, приоритет в поиске, лиды из «Подбора УК».
Подробнее о пакетах →
Собственникам

Ищете УК для управления вашим отелем?

Подберём профессионального оператора под ваши критерии. Соберём предложения, проведём тендер, поможем сравнить экономику. Конфиденциально, без скрытых комиссий.

Подобрать УК →

Что такое гостиничная управляющая компания

Гостиничная управляющая компания — это оператор, который берёт на себя работу отеля: нанимает и обучает персонал, ставит стандарты обслуживания, отвечает за загрузку, ценообразование и каналы продаж, ведёт бюджет и отчитывается перед собственником. Здание при этом остаётся у владельца — УК управляет бизнесом, а не активом.

Собственнику отеля управляющая компания нужна тогда, когда своей команды нет или её компетенций не хватает: гостиница — это операционный бизнес с круглосуточным циклом, и построить его с нуля дороже, чем купить готовую систему.

Формы работы с собственником

Договор управления

Оператор ведёт отель целиком, его команда работает на объекте, вознаграждение обычно складывается из процента от выручки и доли прибыли. Собственник получает готовую систему и отчётность, но меньше влияет на операционные решения.

Аренда

Компания арендует здание и работает на свой риск, платя собственнику фиксированную или смешанную ставку. Для владельца это предсказуемый доход без операционных забот, но и без участия в росте.

Франшиза

Собственник получает бренд, стандарты, систему бронирования и обучение, но управляет отелем сам и сам отвечает за результат. Дешевле управления и оставляет контроль. Условия франшиз собраны в отдельном каталоге.

Как выбрать управляющую компанию отеля

Первое — сегмент. Для отеля на двадцать номеров нужен бутик-оператор или региональная сеть, для объекта на двести и больше — федеральный игрок. Балл компании из другой группы вам ничего не скажет: методологии разные.

Второе — работает ли компания с чужими активами. Оператор, у которого весь портфель принадлежит его же бенефициару, и оператор, который годами ведёт объекты сторонних собственников, — это разный опыт. В индексе это отдельный фактор оценки.

Третье — прозрачность. Компания, которая раскрывает загрузку, ADR и RevPAR, будет так же отчитываться и перед вами. Компания, которая не называет даже номерной фонд своих объектов, скорее всего не изменит привычек и после подписания договора.

Четвёртое — проверьте портфель поштучно. Часть объектов под вывеской оператора может работать по франшизе, то есть управляет ими кто-то другой. В карточках компаний форма отношений указана по каждому объекту, а номерной фонд сверен с федеральным реестром классифицированных средств размещения.

Как считается индекс Подобрать УК под объект Каталог франшиз

Частые вопросы об Индексе УК

Сколько гостиничных управляющих компаний работает в России? +
Точного реестра гостиничных УК в России не существует: деятельность не лицензируется, и компания может начать управлять отелем без какой-либо специальной регистрации. В Индексе УК HotelInsider сейчас 79 компаний — 56 гостиничных и 22 по доходной недвижимости, суммарно 117 919 номеров и юнитов в управлении. Это компании, у которых есть хотя бы один действующий объект и подтверждаемый портфель. Рынок концентрированный: на первую тройку операторов приходится больше номеров, чем на следующие двадцать.
Что такое Индекс УК и как он считается? +
Индекс УК — независимая оценка управляющих компаний гостиничного рынка России от редакции HotelInsider. Методология учитывает размер и качество портфеля (число объектов и номеров, география, звёздность), публичность и прозрачность компании, динамику развития и экспертные оценки редакции. Баллы рассчитываются автоматически на основе открытых данных и обновляются по мере изменения портфелей.

Методика раскрыта полностью — формула, пять факторов, веса по форме управления и источники данных описаны на странице «Как считается Индекс УК».
Как управляющей компании попасть в рейтинг? +
Включение в индекс бесплатное — редакция добавляет УК самостоятельно на основе открытых данных, если компания управляет хотя бы одним действующим средством размещения в России. Если вашей компании нет в списке — напишите на info@hotelinsider.ru с кратким описанием портфеля, и редакция добавит её после проверки.
Учитываются ли зарубежные объекты УК? +
Да. Объекты российских УК за рубежом входят в портфель наравне с российскими и учитываются в расчёте индекса. Способность управляющей компании выйти на другой рынок — признак операционной зрелости: там другое регулирование, другой гость и другие каналы продаж, и удержать показатели в этих условиях труднее, чем дома. Этот же факт учитывается в факторе «Опыт и устойчивость». В карточке компании зарубежные объекты отмечены страной.
Как учитываются отели, работающие по франшизе? +
С понижающим весом — 0,3 против 1,0 у объектов в управлении, аренде и собственной эксплуатации. Франчайзер даёт бренд, стандарты, систему бронирования, программу лояльности и обучение — вклад реальный, поэтому не ноль. Но операционный результат отеля делает не он, поэтому и не единица. Если известно, какая компания фактически управляет объектом, он засчитывается ей полным весом и отмечается в обеих карточках: одно здание, два разных вклада.

Это принципиально для международных брендов в России, где под одной вывеской может работать сразу несколько российских операторов. Без разделения рейтинг приписывал бы владельцу бренда чужую работу, а настоящего оператора не показывал вовсе.

Компании, которая форму отношений по объектам не раскрывает, портфель не дисконтируется — наказывать за отсутствие данных неправильно. Но само нераскрытие учитывается в факторе «Прозрачность» и отмечается в карточке. Иначе понижающий вес превращался бы в штраф за честность: проседал бы тот, кто назвал свои франчайзинговые объекты, и выигрывал бы тот, кто промолчал.
Что означают значки Verified и Featured? +
Verified — компания подтвердила данные своего портфеля через официальную анкету и поддерживает их актуальность. Featured — расширенная карточка с приоритетным размещением. Оба статуса платные, но не влияют на балл индекса: методология одинакова для всех, подписка добавляет только визуальные и информационные возможности карточки.
Можно ли сравнивать индексы компаний из разных сегментов? +
Нет. Федеральные сети, региональные операторы и бутик-компании оцениваются по разным методологиям, адаптированным под масштаб бизнеса, поэтому индексы сравнимы только внутри одной группы. Балл 70 у бутик-оператора и балл 70 у федеральной сети — это разные величины.
Как собственнику отеля выбрать управляющую компанию? +
Начните с сегмента: для отеля на 20 номеров нужен бутик-оператор или региональная сеть, для объекта на 200+ — федеральный игрок. Изучите портфели компаний в карточках индекса — там видны объекты, география и опыт. Либо оставьте заявку в бесплатном сервисе «Подобрать УК» — редакция подберёт 3–5 компаний под ваш объект и проведёт первичные переговоры.