Zenith Федеральный оператор
Наша стратегия — долгосрочное управление созданными нами проектами. С 2020 г. оставляем объекты в своем управлении, что позволяет нам обеспечивать высокий уровень сервиса и стабильную доходность для наших инвесторов.
Единственная компания сегмента с публично задокументированным разрывом договора управления. В ноябре 2018 года девелопер Docklands расторг контракт, заявив, что при стабильном спросе выплаты инвесторам в августе прекратились; в публикациях фигурировал долг более восьми миллионов рублей за эксплуатацию. Отраслевая пресса называла это первым случаем разрыва с управляющей компанией на рынке апартаментов. В собственных материалах компании этот эпизод не упоминается.
Второе, на что стоит обратить внимание: петербургская управляющая компания 2017–2018 годов и нынешний московский «федеральный оператор» — это разные команда, город и адрес, но подаются как одна непрерывная история. Преемственность не объяснена, юридическое лицо и ИНН на сайте не указаны.
Раскрытия фактических данных нет: тезис о том, что фактическая доходность соответствует плановой, не подкреплён ни одной цифрой по конкретному объекту, а обещания доходности внутри одного сайта расходятся между собой. Заявлено девять проектов в прямом управлении, показано шесть.
Модель при этом действительно внешняя — компания берёт объекты сторонних девелоперов и даже квартирный фонд в чужих жилых комплексах, и по этому фактору оценка выше средней по сегменту.
Объекты
8Все здания компании одним списком. У каждого помечено, чья вывеска и кто ведёт операционную работу: это разные роли, и совпадают они не всегда.
В стройке
Намерение об управлении — не учитываются в индексе УК до ввода в эксплуатацию.
