Инвестиционная карта России beta

Куда идти инвестору: разрыв между спросом и качественным фондом

Индекс отвечает не «где хорошо», а где турпоток обгоняет качественное предложение. Регион с большим спросом, малым фондом 4–5★ и вменяемой стоимостью стройки — точка входа. Качественный фонд считаем по объектам операторов из Индекса УК, остальное — официальная статистика. Веса под свою стратегию выставляете сами.

Бета-версия. Методика и данные открыты и уточняются: часть метрик — оценки редакции (помечены), ADR и цена покупки м² появятся с партнёрскими данными. Нашли ошибку в цифрах по своему региону — напишите нам.

85субъектов РФ на карте

85с рассчитанным индексом · 2025

99495качественных номеров по Индексу УК

16428номеров строится

Сводный индекс

ниже

выше нет данных

Плитки одного размера — чтобы регионы были сопоставимы. Клик — профиль, наведение — цифры. Методика открыта · как считаем

#	Регион	Индекс	Спрос	Дефицит фонда	Вход	Доступ.	Покрытие

Методика

Шесть субиндексов, одна прозрачная формула

Как и в Индексе УК: каждая метрика нормируется на 0–100 по субъектам, у которых она есть; субиндекс собирается из своих метрик (при нехватке — из имеющихся, с перенормировкой весов); сводный индекс — взвешенная сумма субиндексов. Требуются Спрос и Дефицит фонда, иначе индекс не считается.

Индекс = Σ w_i · Субиндекс_i / Σ w_i

Спрос

Размещённые в КСР (в логарифме — иначе Москва и Краснодар сплющивают остальных) и загрузка мест: ночёвки / (места × 365) по Росстату.

0,6·турпоток + 0,4·загрузка

Дефицит качественного фонда наша

Турпоток на один номер высшей категории и доля таких номеров в общем фонде — по официальным данным Росстата, чтобы не наказывать регионы за наше покрытие. Фонд операторов Индекса УК — контрольный сигнал в профиле. Высокий спрос при малом качественном фонде — сигнал входа.

0,6·турпоток/номера высш. кат. + 0,4·(1−доля)

Экономика входа

Стоимость строительства (НЦС Минстроя: сборник «Жилые здания», среднеэтажный монолит × региональный коэффициент — прокси для гостиниц) и покупки м² против доходной стороны — официального дохода КСР на номер в год (Росстат; берутся последние опубликованные, публикуются с лагом в год). ADR — партнёрский слой PRO.

0,4·(−стройка) + 0,2·(−покупка) + 0,4·доход/номер

Доступность

Пассажиропоток аэропортов субъекта (2025, с учётом закрытых аэропортов Юга) и близость к Москве и Петербургу по времени в пути — оценка редакции.

0,5·log(пассажиропоток) + 0,5·близость (ж/д, авто)

Среда и риски

Экорейтинг региона («Зелёный патруль», сводный индекс) и инвестклимат (Нацрейтинг АСИ: топ-20 по местам, остальные — консервативная оценка).

0,5·экология + 0,5·инвестклимат

Поддержка и пайплайн наша

Нацпроектные территории в субъекте (заявленные инвестиции и целевой номерной фонд) и номера строящихся объектов Индекса УК — что уже заходит в регион.

0,4·log(1+инвестиции) + 0,3·log(1+целевой фонд) + 0,3·log(1+стройки)

80–100 · Точка ростаспрос есть, качественного фонда нет — заходить

65–79 · Перспективносильный сигнал по 3–4 субиндексам

50–64 · Сбалансированорынок сформирован, конкуренция есть

35–49 · Нишевые возможностипод конкретный формат или сегмент

0–34 · Ждать сигналаспрос или доступность пока не сложились

Источники: Росстат/ЕМИСС (турпоток, номерной фонд, загрузка), Минстрой (НЦС), Нацрейтинг АСИ, экорейтинги регионов, Росавиация — открытые данные; качественный фонд и пайплайн — Индекс УК HotelInsider; ADR и стоимость покупки — партнёрские данные. У каждой метрики в профиле региона указан источник и статус.