Большой Сочи: от Дагомыса до Красной Поляны
Пилотная сетка 500×500 м: побережье от Дагомыса до Сириуса и горный кластер Красная Поляна — Эсто-Садок — Роза Хутор.
Факторы — по OpenStreetMap (море, пляж, канатки, транспорт, соседи-отели против трасс и промзон) и объектам Индекса УК HotelInsider. Карта: © OpenStreetMap contributors, OpenFreeMap. Балл нормирован 0–100 по целевым клеткам этой дестинации — сравнивать с другими дестинациями нельзя.
Клик по строке — карта переходит к клетке.
Рамка дестинации нарезана на клетки 500×500 м. Для центра каждой клетки считаем расстояния до ближайших объектов OSM каждого класса и число точек в радиусе. Расстояние переводится в фактор 0–1 экспоненциальным затуханием: море 700 м, пляж 600 м, канатки 1,2 км, транспорт 2,5 км, центр 1,5 км (на этом расстоянии остаётся 37% эффекта). Счётчики насыщаются: 30 точек питания в 800 м — уже максимум.
Балл клетки — сумма положительных факторов с весами минус штрафы (магистраль и ж/д ближе 150 м, промзона, кладбище), затем нормировка 0–100 по целевым клеткам. Клетка без дорог в радиусе 600 м считается нецелевой и не ранжируется. Профиль сетки — «Курорт».
В расчёт легло объектов OSM: food — 1318, lift — 240, rail — 4777, beach — 120, coast — 2246, roads — 189988, center — 59, highway — 5382, cemetery — 63, transport — 52, industrial — 315, attractions — 494, our_objects — 102.
Сетка не видит права на землю, зонирование ПЗЗ, охранные зоны и ограничения высотности, стоимость участка и наличие сетей. Сетка не отличает частный пляж от городского, а гостиничная плотность учитывает только объекты Индекса УК — независимые отели и частный сектор в неё не попали.
Данные OSM неполны: там, где волонтёры не отметили кафе или пляж, клетка недооценена. Высокий балл — повод посмотреть площадку, а не заменить due diligence. Веса по умолчанию — редакционные, меняйте под свою стратегию.