Южный федеральный округ · RU-KDA
Краснодарский край
Морской курортГоры / горнолыжныйСанатории / wellnessКрупный деловой центрMICE-дестинация
5840000население, 2025
26860кач. номеров по Индексу УК
6887номеров строится
10/12метрик заполнено · 2025
Сводный индекс beta
63
Сбалансировано
5 место из 85
Где строить · сетка 500×500 м пилот
Большой Сочи: от Дагомыса до Красной Поляны
4802 клетки с оценкой площадки: море, пляж, канатки, транспорт, соседи-отели против трасс и промзон. Веса — под вашу стратегию →
Карта объектов · 154 из 162 с координатами
Размер точки — номерной фонд. Клик по точке — карточка объекта. Координаты по адресу (OpenStreetMap); точки «центр города» уточняются редакцией. Карта: © OpenStreetMap contributors, OpenFreeMap.
Не показаны (7): координаты за пределами региона, проверяются редакцией — LAVICON Дом Гордона, Miracleon Fioleto Ultra All Inclusive Resort & SPA Anapa, Miracleon Город Mira Family Resort & SPA Anapa, MontChalet Spa by Stellar Hotels, Smart Hotel KDO Краснодар, Smart Hotel Туапсе, SM Royal by Stellar Hotels.
Субиндексы · веса «Сбалансированная»
Спрос
турпоток, загрузка
71
Дефицит качественного фонда
турпоток на качественный номер
31
Экономика входа
стройка и покупка м²; ADR — PRO
82
Доступность
аэропорты, ж/д, трассы
54
Среда и риски
экология, инвестклимат
72
Поддержка и пайплайн
нацпроект, льготы, стройки
100
Свои веса можно выставить на карте — там индекс пересчитывается под стратегию.
Метрики и источники · 2025
| Метрика | Значение | Источник | Статус |
|---|---|---|---|
| Размещённые в КСР · чел./год | 9306208 | ЕМИСС / Росстат, показатель 31560 (форма 1-КСР) выгрузка 01.05.2026; АО учтены отдельно от «материнских» областей |
официально |
| Загрузка мест (ночёвки / места × 365) · % | 25,3 | расчёт HotelInsider: ночёвки / (места × 365) оперативные ночёвки 2025 (ЕМИСС) досчитаны по коэффициенту региона годовые/оперативные 2024; места 2025 — по росту номерного фонда |
оценка |
| Ночёвки в КСР · за год | 50729689 | оценка HotelInsider по оперативным данным ЕМИСС досчёт оперативных ночёвок по коэффициенту региона; места — по росту номерного фонда |
оценка |
| Мест в КСР · мест | 548661 | оценка HotelInsider по оперативным данным ЕМИСС досчёт оперативных ночёвок по коэффициенту региона; места — по росту номерного фонда |
оценка |
| Иностранные гости · чел./год | — | — | нет данных |
| Объектов в реестре классификации · объектов | 8666 | Единый реестр объектов классификации (Росаккредитация), срез 13.06.2026; агрегация по регионам — Hotgrade, classification_registry_research.v1 hotgrade.ru/research/klassifikatsiya-gostinits-rossii-2026 |
официально |
| Из них со звёздами (1–5★) · объектов | 1136 | Единый реестр объектов классификации (Росаккредитация), срез 13.06.2026; агрегация по регионам — Hotgrade, classification_registry_research.v1 hotgrade.ru/research/klassifikatsiya-gostinits-rossii-2026 |
официально |
| Доля объектов со звёздами · % | 13,1 | расчёт HotelInsider по реестру классификации: объекты со звёздами / все объекты остальное — категория «без звёзд» |
официально |
| Номеров в классифицированных объектах · номеров | 169416 | Единый реестр объектов классификации (Росаккредитация), срез 13.06.2026; агрегация по регионам — Hotgrade, classification_registry_research.v1 hotgrade.ru/research/klassifikatsiya-gostinits-rossii-2026 |
официально |
| Номерной фонд, всего · номеров | 215222 | ЕМИСС / Росстат: число номеров в средствах размещения (1-КСР) выгрузка 14.07.2026 |
официально |
| Качественный фонд (Индекс УК) · номеров | 26860 | Индекс УК HotelInsider номера действующих объектов операторов Индекса |
Индекс УК |
| Номера высшей категории (Росстат) · номеров | 13943 | ЕМИСС / Росстат: число номеров высшей категории в гостиницах (1-КСР) выгрузка 01.05.2026 |
официально |
| Номера в санаториях (Росстат) · номеров | 41518 | ЕМИСС / Росстат: число номеров в санаторно-курортных организациях выгрузка 01.05.2026 |
официально |
| Строится (Индекс УК) · номеров | 6887 | Индекс УК HotelInsider номера строящихся объектов |
Индекс УК |
| Доходы КСР от услуг (без НДС) · тыс. ₽/год | — | — | нет данных |
| Доход на номер в год · тыс. ₽ | — | расчёт HotelInsider: доходы КСР / номера (Росстат) | нет данных |
| Стоимость строительства · ₽/м² | 64893 | Минстрой России, НЦС 81-02-01-2026 «Жилые здания» × Кпер субъекта (ФГИС ЦС, 01.01.2026) прокси для гостиниц: база 01-03-008-01 (3–5 этажей, монолит) 74,59 тыс ₽/м² по МО × региональный коэффициент перехода; отдельного сборника НЦС для гостиниц нет |
официально |
| Стоимость покупки · ₽/м² | — | — | нет данных |
| ADR · ₽ | PRO | — | |
| Транспортная доступность · 0–100 | 58,3 | оценка HotelInsider: пассажиропоток аэропортов 2025 (Росавиация, отраслевые сводки) + близость к Москве/СПб (ж/д, авто) 0,5·log(пассажиропоток) + 0,5·близость; учтены закрытые аэропорты Юга; правится в админке |
оценка |
| Экология · 0–100 | 76,0 | Национальный экологический рейтинг регионов, «Зелёный патруль», Зима 2026 (сводный индекс) greenpatrol.ru; Курская и Белгородская — «неопред.», без значения |
официально |
| Инвестклимат (АСИ) · 0–100 | 90,5 | Нацрейтинг инвестклимата АСИ 2026 — 4-е место (ПМЭФ, 05.06.2026) шкала: 1-е место → 100, 20-е → 40 |
официально |
| Поддержка и пайплайн (нацпроект + стройки) · 0–100 | 100,0 | HotelInsider: нацпроектные территории (инвестиции, целевой фонд) + стройки Индекса УК нацпроект: 0 млрд ₽, целевой фонд 19704 номеров; строится 6887 номеров; 0,4·log(1+инвестиции) + 0,3·log(1+целевой фонд) + 0,3·log(1+стройки), нормировано |
Индекс УК |
Операторы Индекса УК в регионе
Mantera Group
14 объектов · 6903 ном.
Miracleon
6 объектов · 2433 ном.
Alean Collection
6 объектов · 2125 ном.
Azimut Hotels
10 объектов · 2092 ном.
Accor
11 объектов · 1875 ном.
Radisson Hotel Group
4 объекта · 1407 ном.
LeePrime Group
8 объектов · 928 ном.
Cosmos Hotel Group
5 объектов · 857 ном.
Grace Group
14 объектов · 856 ном.
Васта Отель Менеджмент
8 объектов · 853 ном.
ГК «ДЕСО»
8 объектов · 806 ном.
Atelika Hotel Group
5 объектов · 706 ном.
Действующие объекты · 40
| «Шале 28» · 3★ | Эсто-Садок | ГК «ДЕСО» | — |
| Сочи Парк Отель 3* · 3★ | Сочи | Mantera Group | 2880 ном. |
| Апартаменты Горный кластер · 1★ | Сочи | Mantera Group | 1384 ном. |
| Miracleon Город Mira Family Resort & SPA Anapa · 5★ | Анапа | Miracleon | 948 ном. |
| Miracleon Fioleto Ultra All Inclusive Resort & SPA Anapa · 4★ | Анапа | Miracleon | 726 ном. |
| Mantera Resort & Congress · 5★ | Сочи | Mantera Group | 508 ном. |
| Radisson Blu Resort & Congress Centre, Sochi · 5★ | Сочи | Radisson Hotel Group | 508 ном. |
| Radisson Collection Paradise Resort & Spa, Sochi · 5★ | Сочи | Radisson Hotel Group | 507 ном. |
| LAVICON Отель Фрегат · 4★ | Сочи | LAVICON | 505 ном. |
| Cosmos Stay Le Rond Сочи · 4★ | Сочи | Cosmos Hotel Group | 460 ном. |
| Alean Family Biarritz 4* · 4★ | Геленджик | Alean Collection | 457 ном. |
| Marine Garden Sochi Hotels and Spa · 5★ | Сочи | Zont Hotel Group | 430 ном. |
| Марриотт Красная Поляна · 5★ | Сочи | Mantera Group | 427 ном. |
| АМАКС «Орбита» | Ольгинка | AMAKS Hotels & Resorts | 422 ном. |
| Alean Family Doville 5* · 5★ | Анапа | Alean Collection | 405 ном. |
| Alean Residence Olginka 4* · 4★ | Туапсе | Alean Collection | 400 ном. |
| Mantera Supreme Seaside · 5★ | Сочи | Mantera Group | 400 ном. |
| Alean Family Riviera 4* · 4★ | Анапа | Alean Collection | 394 ном. |
| AZIMUT Парк Отель Виноградная · 4★ | Сочи | Azimut Hotels | 388 ном. |
| METROPOL Гранд Отель Геленджик 5* · 5★ | Геленджик | Azimut Hotels | 380 ном. |
| Mövenpick Resort & SPA Анапа Miracleon | Анапа | Accor | 354 ном. |
| Санаторий «Кристалл» (Crystal Resort) · 4★ | Сочи | ЛСР. Отельный бизнес | 349 ном. |
| AZIMUT Здоровье Мыс Видный · 4★ | Сочи | Azimut Hotels | 316 ном. |
| Курортный отель «Моне» · 4★ | Адлер, Сочи | Отельный оператор Nedvex | 309 ном. |
| ПРИМОРЬЕ GRAND RESORT HOTEL · 5★ | Геленджик | 360 Management | 308 ном. |
| Панорама by Mercure Красная Поляна 4* · 4★ | Сочи | Mantera Group | 302 ном. |
| Alean Family Sputnik 4* · 4★ | Сочи | Alean Collection | 301 ном. |
| Панорама by Mercure · 4★ | Сочи | Accor | 298 ном. |
| Отель-замок Богатырь 4* · 4★ | Сочи | Mantera Group | 295 ном. |
| AZIMUT Парк Отель Прометей · 3★ | Небуг | Azimut Hotels | 264 ном. |
| Miracleon FЮNF Luxury Resort & SPA Anapa · 5★ | Анапа | Miracleon | 250 ном. |
| Miracleon Beton Brut Ultra All Inclusive & SPA Anapa · 4★ | Анапа | Miracleon | 231 ном. |
| Дивный Мир Сокол Вилла **** · 4★ | Анапа | Atelika Hotel Group | 227 ном. |
| Олимпия Резорт · Философия гор, корпус B и D · 2★ | Роза Хутор, Сочи | LeePrime Group | 225 ном. |
| ibis Краснодар Центр · 3★ | Краснодар | Accor | 218 ном. |
| Park Inn by Radisson Rosa Khutor · 4★ | Сочи | Radisson Hotel Group | 211 ном. |
| Кортъярд Марриотт Сочи Красная Поляна · 4★ | Сочи | Mantera Group | 204 ном. |
| Swissôtel Resort Сочи Камелия · 5★ | Сочи | Accor | 203 ном. |
| Rosa Springs Life Balance Hotel · 5★ | Сочи | Васта Отель Менеджмент | 202 ном. |
| Mercure Сочи Центр · 4★ | Сочи | Accor | 200 ном. |
Строится · 6
| Курорт «Лучи» Анапа | Анапа | Cosmos Hotel Group | 2027–2029 | 1368 ном. |
| Cosmos Selection Anapa Nikolay I Resort & SPA | Анапа | Cosmos Hotel Group | 2028 | 483 ном. |
| Отель Cosmos Геленджик 5* | Геленджик | Cosmos Hotel Group | 2029 | 1000 ном. |
| Dusit — курортный кластер «Хако», Новороссийск | Новороссийск | Dusit International | 2386 ном. | |
| LeePrime collection в Анапе | Анапа | LeePrime Group | 1650 ном. | |
| LeePrime collection Медвежий угол | Сочи | LeePrime Group | — |