Москва в пределах МКАД
Сетка 500×500 м для городского отеля: метро, центр, деловые районы, достопримечательности, вокзалы и выставочные центры против магистралей и промзон.
Факторы — по OpenStreetMap (метро, центр, офисы, достопримечательности, вокзалы и выставочные центры против магистралей и промзон) и объектам Индекса УК HotelInsider. Карта: © OpenStreetMap contributors, OpenFreeMap. Балл нормирован 0–100 по целевым клеткам этой дестинации — сравнивать с другими дестинациями нельзя.
Клик по строке — карта переходит к клетке.
Рамка дестинации нарезана на клетки 500×500 м. Для центра каждой клетки считаем расстояния до ближайших объектов OSM каждого класса и число точек в радиусе. Расстояние переводится в фактор 0–1 экспоненциальным затуханием: метро 600 м, парк 400 м, вокзалы и выставочные центры 2 км, центр города 4 км (на этом расстоянии остаётся 37% эффекта). Счётчики насыщаются: 150 офисов или 40 точек питания в радиусе — уже максимум.
Балл клетки — сумма положительных факторов с весами минус штрафы (магистраль и ж/д ближе 150 м, промзона, кладбище), затем нормировка 0–100 по целевым клеткам. Клетка без дорог в радиусе 600 м считается нецелевой и не ранжируется. Профиль сетки — «Город».
В расчёт легло объектов OSM: expo — 103, food — 8564, park — 1270, rail — 22340, metro — 257, office — 12447, cemetery — 76, transport — 105, industrial — 2440, attractions — 1421, city_center — 1, highway_big — 6855, our_objects — 45, roads_light — 211472.
Сетка не видит права на землю, зонирование ПЗЗ, охранные зоны и ограничения высотности, стоимость участка и наличие сетей. Сетка не видит спрос по сегментам — деловой, туристический, транзитный — и считает офисы по числу точек OSM, а не по площади; гостиничная плотность учитывает только объекты Индекса УК, без независимых отелей и хостелов.
Данные OSM неполны: там, где волонтёры не отметили кафе или пляж, клетка недооценена. Высокий балл — повод посмотреть площадку, а не заменить due diligence. Веса по умолчанию — редакционные, меняйте под свою стратегию.