Гостиниц.NET

Редкий для сегмента случай, когда основатель называет доход собственника в рублях, а не в процентах, и делает это публично. 30–35 тыс. рублей в месяц с апартамента 18–30 м² при обороте около 80 тыс. — то есть до собственника доходит примерно 40% выручки, остальное забирают операционные расходы и вознаграждение управляющей компании. Такую арифметику на рынке апарт-отелей проговаривают вслух единицы.

Важнее сама интонация. В том же Новосибирске соседний проект заявляет прогнозируемую доходность 55 тыс. рублей с номера площадью 29 м². Данелян называет цифру почти вдвое ниже и оговаривает, что она до налогов и части коммунальных платежей. Оператор, снижающий ожидания инвестора вместо того чтобы их подогревать, ведёт себя нетипично для сегмента — и это стоит учитывать при выборе.

Гарантированный доход авансом — сильное обязательство: риск загрузки полностью на операторе. Обратная сторона в том, что устойчивость такой схемы проверяется только слабым сезоном и только на длинной дистанции, а компания на рынке седьмой год и работает в одном городе. Кризиса федерального масштаба её модель ещё не проходила.

Что ограничивает оценку. Юридическое лицо и финансовые показатели публично не установлены: компания не попала в региональный обзор отелей по выручке с порогом отсечки 235 млн рублей, хотя девять объектов при таких тарифах должны давать больше — вероятно, бизнес раздроблен по нескольким юрлицам. Форма отношений по каждому объекту не раскрыта. Кроме основателя, публичных лиц в компании нет, отраслевых публикаций почти нет. Для инвестора, вкладывающего собственные деньги, это существенные белые пятна.