PortPM

Одна из самых информативных карточек в доходном сегменте индекса. PortPM раскрывает по каждому объекту площадь, номерной фонд, загрузку и ADR, а по десяти отелям — помесячную динамику загрузки, ADR и RevPAR за два года. Такой детализации по отдельным объектам на российском рынке апарт-отелей почти никто не даёт: обычно всё сводится к одной обещанной цифре доходности.

Что видно из данных. Загрузка ровная и высокая — восемь объектов из девяти, по которым есть годовые цифры, держат 79–90%. При этом доход на квадратный метр различается между объектами в 2,3 раза и зависит от локации и года запуска, а не от метража номера: объекты в центре дают 5 500–7 000 ₽/м², периферийные и московский — 3 000–4 300 ₽/м². Инвестору стоит смотреть именно на этот показатель, а не на среднюю цифру по сети.

Операционный контур собран внутри: свой отдел динамического ценообразования, свои бронисты, свой сайт сети как канал прямых продаж — сайт получил Национальную гостиничную премию 2024. Для сегмента компактных апарт-отелей, где обычно всё отдано на OTA, это заметное преимущество и вероятная причина ровной загрузки.

Что остаётся ограничением. Номерной фонд по одним и тем же зданиям различается в публичных источниках компании: по дому на Блохина цифры расходятся в полтора раза, по Суворовскому — вдвое. Сайт компании раскрывает вдвое меньший портфель, чем есть на самом деле, а раздел «Общие показатели сети» на нём не открывается вовсе. Юридически компания зарегистрирована как индивидуальный предприниматель, а не как хозяйственное общество, поэтому сопоставимой с ООО финансовой отчётности по ней не получить.

Портфель почти полностью строится одним девелопером — партнёрским Inreit. Объект на Английском проспекте компания в разных материалах называет то отелем стороннего застройщика, то первым партнёрским проектом Inreit; доля действительно внешних контрактов на управление не раскрыта.