Vertical Hotels
Сеть апарт-отелей и коливингов, созданная Becar Asset Management. Первый объект открыт в 2014 году — это самый длинный стаж в доходном сегменте индекса. Сейчас работают шесть отелей: четыре в Петербурге, один в Москве и один в Дубае, суммарно около 2 155 номеров в управлении. Все объекты построены самой группой и проданы юнитами частным инвесторам.
С 2021 года компания продаёт франшизу под четырьмя брендами — Vertical, Vertical Boutique, We&I и YouCo — и заявляет от пяти до восьми проданных франшиз. Ни один франшизный объект публично не идентифицирован: ни адресов, ни номерного фонда, ни партнёров компания не раскрывает.
Номерной фонд по каждому объекту в источниках расходится в полтора раза и более: у компании три разные базы счёта — первичный релиз при открытии, фонд в управлении и весь кондо-фонд здания. В индексе используется фонд в управлении.
Самый длинный стаж в сегменте и единственная компания с работающей франшизой и управлением по контракту: к концу 2024 года подписаны два региональных партнёра, в планах Казань и Псков. Победа в CRE Federal Awards 2024 подтверждается первоисточником.
Главное ограничение — раскрытие. В публичном доступе нет ни одной фактической цифры доходности, загрузки или ADR: вся отчётность закрыта в личном кабинете инвестора. Юрлицо управляющей компании на сайте не указано. Собственные данные о масштабе расходятся в разы — от двух до пяти с половиной тысяч номеров и от семисот до двух тысяч собственников в зависимости от источника, включая материалы самой компании.
Инвестору стоит запрашивать подтверждённый список объектов с адресами и номерным фондом: публично он не собирается.
Объекты
6Все здания компании одним списком. У каждого помечено, чья вывеска и кто ведёт операционную работу: это разные роли, и совпадают они не всегда.
