Северо-Кавказский федеральный округ · RU-DA
Республика Дагестан
Морской курортГоры / горнолыжныйКрупный деловой центр
3250000население, 2025
207кач. номеров по Индексу УК
1188номеров строится
10/12метрик заполнено · 2025
Сводный индекс beta
35
Нишевые возможности
65 место из 85
стратегия «Сбалансированная» · на карте порядок меняется под выбранную
Карта объектов · 4 из 7 с координатами
Размер точки — номерной фонд. Клик по точке — карточка объекта. Координаты по адресу (OpenStreetMap); точки «центр города» уточняются редакцией. Карта: © OpenStreetMap contributors, OpenFreeMap.
Субиндексы · веса «Сбалансированная»
Спрос
турпоток, загрузка
37
Дефицит качественного фонда
турпоток на качественный номер
28
Экономика входа
стройка и покупка м²; ADR — PRO
54
Доступность
аэропорты, ж/д, трассы
31
Среда и риски
экология, инвестклимат
33
Поддержка и пайплайн
нацпроект, льготы, стройки
82
Доходная недвижимость
апарт-отели и юниты частных инвесторов
0
Свои веса можно выставить на карте — там индекс пересчитывается под стратегию.
Метрики и источники · 2025
| Метрика | Значение | Источник | Статус |
|---|---|---|---|
| Размещённые в КСР · чел./год | 572539 | ЕМИСС / Росстат, показатель 31560 (форма 1-КСР) выгрузка 01.05.2026; АО учтены отдельно от «материнских» областей |
официально |
| Загрузка мест (ночёвки / места × 365) · % | 15,0 | расчёт HotelInsider: ночёвки / (места × 365) оперативные ночёвки 2025 (ЕМИСС) досчитаны по коэффициенту региона годовые/оперативные 2024; места 2025 — по росту номерного фонда |
оценка |
| Ночёвки в КСР · за год | 1681047 | оценка HotelInsider по оперативным данным ЕМИСС досчёт оперативных ночёвок по коэффициенту региона; места — по росту номерного фонда |
оценка |
| Мест в КСР · мест | 30770 | оценка HotelInsider по оперативным данным ЕМИСС досчёт оперативных ночёвок по коэффициенту региона; места — по росту номерного фонда |
оценка |
| Иностранные гости · чел./год | — | — | нет данных |
| Объектов в реестре классификации · объектов | 428 | Единый реестр объектов классификации (Росаккредитация), срез 13.06.2026; агрегация по регионам — Hotgrade, classification_registry_research.v1 hotgrade.ru/research/klassifikatsiya-gostinits-rossii-2026 |
официально |
| Из них со звёздами (1–5★) · объектов | 122 | Единый реестр объектов классификации (Росаккредитация), срез 13.06.2026; агрегация по регионам — Hotgrade, classification_registry_research.v1 hotgrade.ru/research/klassifikatsiya-gostinits-rossii-2026 |
официально |
| Доля объектов со звёздами · % | 28,5 | расчёт HotelInsider по реестру классификации: объекты со звёздами / все объекты остальное — категория «без звёзд» |
официально |
| Номеров в классифицированных объектах · номеров | 8811 | Единый реестр объектов классификации (Росаккредитация), срез 13.06.2026; агрегация по регионам — Hotgrade, classification_registry_research.v1 hotgrade.ru/research/klassifikatsiya-gostinits-rossii-2026 |
официально |
| Номерной фонд, всего · номеров | 10990 | ЕМИСС / Росстат: число номеров в средствах размещения (1-КСР) выгрузка 14.07.2026 |
официально |
| Качественный фонд (Индекс УК) · номеров | 207 | Индекс УК HotelInsider номера действующих объектов операторов Индекса |
Индекс УК |
| Доходные объекты (Индекс УК) · объектов | 0 | Индекс УК HotelInsider действующие доходные объекты операторов Индекса |
Индекс УК |
| Юнитов в доходных объектах · юнитов | 0 | Индекс УК HotelInsider юниты действующих доходных объектов: флаг «доходный» или тип «апарт-отель» |
Индекс УК |
| Номера высшей категории (Росстат) · номеров | 826 | ЕМИСС / Росстат: число номеров высшей категории в гостиницах (1-КСР) выгрузка 01.05.2026 |
официально |
| Номера в санаториях (Росстат) · номеров | 1776 | ЕМИСС / Росстат: число номеров в санаторно-курортных организациях выгрузка 01.05.2026 |
официально |
| Строится (Индекс УК) · номеров | 1188 | Индекс УК HotelInsider номера строящихся объектов |
Индекс УК |
| Доходы КСР от услуг (без НДС) · тыс. ₽/год | — | — | нет данных |
| Доход на номер в год · тыс. ₽ | — | расчёт HotelInsider: доходы КСР / номера (Росстат) | нет данных |
| Стоимость строительства · ₽/м² | 64893 | Минстрой России, НЦС 81-02-01-2026 «Жилые здания» × Кпер субъекта (ФГИС ЦС, 01.01.2026) прокси для гостиниц: база 01-03-008-01 (3–5 этажей, монолит) 74,59 тыс ₽/м² по МО × региональный коэффициент перехода; отдельного сборника НЦС для гостиниц нет |
официально |
| Стоимость покупки · ₽/м² | — | — | нет данных |
| ADR · ₽ | PRO | — | |
| Транспортная доступность · 0–100 | 37,7 | оценка HotelInsider: пассажиропоток аэропортов 2025 (Росавиация, отраслевые сводки) + близость к Москве/СПб (ж/д, авто) 0,5·log(пассажиропоток) + 0,5·близость; учтены закрытые аэропорты Юга; правится в админке |
оценка |
| Экология · 0–100 | 78,0 | Национальный экологический рейтинг регионов, «Зелёный патруль», Зима 2026 (сводный индекс) greenpatrol.ru; Курская и Белгородская — «неопред.», без значения |
официально |
| Инвестклимат (АСИ) · 0–100 | 30,0 | Нацрейтинг инвестклимата АСИ 2026 — вне топ-20 АСИ публикует только топ-20; вне топа — консервативные 30 |
оценка |
| Поддержка и пайплайн (нацпроект + стройки) · 0–100 | 82,1 | HotelInsider: нацпроектные территории (инвестиции, целевой фонд) + стройки Индекса УК нацпроект: 0 млрд ₽, целевой фонд 4000 номеров; строится 1188 номеров; 0,4·log(1+инвестиции) + 0,3·log(1+целевой фонд) + 0,3·log(1+стройки), нормировано |
Индекс УК |
Операторы Индекса УК в регионе
Действующие объекты · 4
| AZIMUT Парк Отель Каспийск 4* · 4★ | Каспийск | Azimut Hotels | 145 ном. |
| Бутик-отель «Rilas Hotel & Spa» · 4★ | Махачкала | Vezhan Hospitality | 26 ном. |
| Санаторий первая линия - Энергетик | Каспийск | Vezhan Hospitality | 20 ном. |
| Бутик-отель «Loft197» · 3★ | Махачкала | Vezhan Hospitality | 16 ном. |
Строится · 3
| AZIMUT Отель Дербент | Дербент | Azimut Hotels | 2027–2028 | 180 ном. |
| Cosmos Selection Дербент | Дербент | Cosmos Hotel Group | I пол. 2028 | 250 ном. |
| Cosmos Stay Хазар | Дербентский район | Cosmos Hotel Group | к 2030 | 758 ном. |