В России потенциал оздоровительных курортов только начинает реализовываться, в то время как на Западе это уже сформированный рынок - на триллион долларов.
Российская IBC Real Estate по итогам совместного с УК "Альфа-Капитал" исследования рынка премиальных оздоровительных курортов прогнозирует, что
Спрос на прем.курорты за следующие 10 лет увеличится на 28%. При этом, глобальный рынок wellness-туризма к 2028-му году может вырасти до 1.4 трлн долларов по обороту.
За минувшую декаду количество туристов, посетивших санаторно-курортные объекты в РФ для лечебных и оздоровительных процедур, увеличилось более, чем на четверть. Доля таких поездок составила 7% от общего количества [в топе пока досуг и отдых - 59%, плюс деловой туризм - 24%] - данные Росстата.
Распределение туристов в КСР по целям поездок по итогам 2024-го года:
Номерной фонд объектов, предоставляющих оздоровительные и медицинские услуги, в РФ ограничен. Число санаторно-курортных комплексов ежегодно снижается, хотя количество койко-мест остается на прежнем уровне [и даже несколько растет] - спрос растет, приходится "уплотняться". При этом закрытие объектов обусловлено устареванием номерного фонда, отсутствием гибкости в форматах проживания и несоответствием тенденциям современного рынка оздоровления.
За последние пять лет спрос на получение лечебных и оздоровительных процедур в классических отелях вырос на 180% - после пандемии и в условиях общей тенденции на ЗОЖ. Программы по оздоровлению на базе уже существующей инфраструктуры включены в перечень услуг многих гостиниц и таких становится все больше.
Премиальные оздоровительные курорты - наиболее узкосегментированная и востребованная ниша сегодня. Комфортное проживание, персонализированный подход и 5*-й сервис — симбиоз санаторно-оздоровительных мед.организаций и классических отелей, выведенный на новый уровень обслуживания.
Число таких объектов в стране минимально - меньше десятка, общий номерной фонд — 861 номер, все были открыты до 2022-го года. Однако, несмотря на рост спроса со стороны туристов, новое предложение на рынке отсутствует.
Девелоперская активность в сегменте премиальных оздоровительных курортов низка ввиду высокой технической сложности проектов и концептуальной проработки, постоянного роста стоимости строительства и заемного финансирования, дефицита на рынке труда и необходимости большого маркетингового бюджета.
Что касается покупки готовых объектов - на рынке отсутствует релевантное качественное предложение. Кроме того, подобные объекты характеризуются высокой сложностью в управлении и эксплуатации.
РЕКОМЕНДУЕМ: На фоне состояния рынка в РФ стоит посмотреть не столько на статистику, сколько на сам подход к гостиничному премиальному wellness-рынку у иностранных коллег - в материале: На чем строится гостиничный премиальный wellness-рынок будущего на триллион?
