Цены на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга растут

По данным NF GROUP, по итогам I полугодия 2026 года объем предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга составил 3,7 тыс. лотов общей площадью 113 тыс. кв. м в 41 комплексе. На строящиеся объекты приходилось 80% предложения и 57% сделок, на введенные в эксплуатацию – 20% и 43% соответственно. За шесть месяцев было реализовано 900 лотов общей площадью 25 тыс. кв. м. Несмотря на снижение покупательской активности, средняя цена предложения за год выросла на 15%, достигнув 321 тыс. руб. за кв. м.

• За шесть месяцев 2026 года объем предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга составил 113 тыс. кв. м, или 3,7 тыс. лотов в 41 комплексе. По сравнению с концом 2025 года показатель увеличился на 2% по площади и на 4% по количеству лотов.
• В первой половине 2026 года рынок пополнился тремя новыми объектами: «Апарт-отель 3* в Петровском пер., 4» от девелопера Inreit под управлением Port PM; «Арт Плаза» от ГК «Полис Групп» под управлением RBI PM и «SAAN Московские ворота» от Hansa Group под управлением Prime Hospitality Solution. Первый проект полностью ориентирован на гостиничную функцию, тогда как два других реализуются в многофункциональном формате и включают значительный объем офисных площадей, предназначенных для продажи.

Динамика объема предложения
на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга

Источник: NF GROUP

• В структуре предложения по степени строительной готовности преобладали лоты в строящихся объектах – на них приходилось 80% всех представленных в продаже сервисных апартаментов. Доля лотов в уже введенных в эксплуатацию комплексах составляла 20%.
• При этом в структуре спроса лишь 57% сделок пришлось на строящиеся комплексы и 43% – на уже введенные в эксплуатацию. По сравнению с I полугодием 2025 года распределение не изменилось.
• В I полугодии 2026 года на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга было реализовано 900 лотов общей площадью 25 тыс. кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года количество проданных лотов сократилось на 20%, а их совокупная площадь – на 16%. Лидером по количеству сделок среди строящихся комплексов стал SAAN «Удельный парк» от Hansa Group под управлением Prime Hospitality Solutions, среди введенных в эксплуатацию – Ladozhsky AVENIR от ГК «ПСК» под управлением PSK Invest. Средняя площадь реализованного в I полугодии 2026 года сервисного апартамента составила 29,4 кв. м.

Динамика объема спроса
на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга

Источник: NF GROUP

• Несмотря на снижение покупательской активности средняя цена предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга продолжила расти и по состоянию на июнь 2026 года достигла 321 тыс. руб. за кв. м. За полугодие показатель увеличился на 9%, за год – на 15%. Положительная динамика зафиксирована в большинстве объектов, а старт продаж новых комплексов с ценой выше среднерыночной по городу дополнительно поддержал рост средней цены. Среди таких проектов: «Апарт-отель 3* в Петровском пер., 4» (536 тыс. руб. за кв. м), «Арт Плаза» (456 тыс. руб. за кв. м), «SAAN Московские ворота» (349 тыс. руб. за кв. м).

Динамика средней цены предложения
на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга,
тыс. руб./кв. м

Источник: NF GROUP

Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP: «Сегмент сервисных апартаментов Санкт-Петербурга сохраняет статус самого развитого регионального рынка в России по объему строительства и функционирующих апарт-отелей. Динамичное развитие этого направления поддерживается ростом туристического потока в городе: высокий спрос на объекты размещения обеспечивает инвесторам ожидаемую доходность, что, в свою очередь, привлекает в сегмент новых игроков».

NF GROUP

Один из крупнейших игроков на рынке коммерческой и элитной жилой недвижимости. Компания сопровождает сделки и реализует консалтинговые проекты для девелоперов, инвесторов, арендаторов, собственников и частных клиентов в сегментах складской, офисной, торговой, гостиничной, жилой, загородной, зарубежной и курортной недвижимости.

NF GROUP ведет проекты в России и странах СНГ, а также развивает присутствие на Ближнем Востоке и в Азии. В группу компаний входят офисы в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Дубае и на Бали, а также NF PM – подразделение по управлению коммерческой недвижимостью по всей России.

Профессиональный статус NF GROUP подтвержден ключевыми отраслевыми наградами. Компания становилась «Консультантом года» по версии московской премии CRE Awards в 2021–2026 гг. и федеральной премии CRE Awards в 2021, 2023 и 2024 гг., а также в разные годы была отмечена премией «Rепутация» и Национальным конкурсом CREDO, где получила звание «Лучшая брокерская компания на рынке элитной недвижимости Москвы и Московской области».

Подробная информация о компании представлена на сайте: kf.expert.