Каждое четвёртое бронирование — квартира. Апартаменты обгоняют отели по темпам, а предложение растёт впятеро быстрее спроса

Данные закрывают спросовую сторону сюжета, который мы разбираем всю неделю с предложения: NF Group оценивала московский фонд классифицированных апарт-отелей в 3,1 тыс. номеров с 45% у розничных инвесторов, на «Бирюзовой Катуни» открылся апарт-отель Cosmos на 327 юнитов с доходной программой. Теперь видно, на что все они рассчитывают: спрос действительно смещается в сторону квартир.

Цифры полугодия

Для сравнения долей: отели без звёзд занимают 17% бронирований, три звезды — 18%, четыре звезды — 14%. То есть апартаменты — крупнейшая одиночная категория размещения у самостоятельных туристов, и рост на четыре процентных пункта за год произошёл не в нише, а в основании рынка.

Почему растёт: цена, кухня и дефицит номеров

Аргументы спроса в релизе называет управляющий директор группы Дарья Кочеткова: квартиры обходятся туристам в среднем в 4 600 рублей за ночь против 5 800 в отелях три звезды и около 9 000 — в четырёх звёздах; собственная кухня экономит на питании; и главное — «если существующего количества отелей может не хватать, чтобы удовлетворить весь туристический спрос, особенно в высокий сезон в популярных регионах, то найти подходящую квартиру можно практически всегда».

Последний тезис — самый содержательный для отрасли. Квартиры выступают демпфером дефицита классифицированного фонда: там, где новые отели появляются медленно из-за сроков строительства, спрос не ждёт — он уходит в апартаменты. Ключевая аудитория — семьи с детьми, на них приходится до 35% бронирований сегмента: площадь, спальные места и общая гостиная закрывают то, что стандартный номер закрыть не может.

Региональная карта подтверждает механику. Рекорд — Калининградская область: больше 60% всех бронирований самостоятельных туристов приходится на апартаменты, у организованных — 33%. До 40% — в Марий Эл, Ленинградской и Мурманской областях, Башкортостане и Татарстане; около 35% — в Нижегородской, Новосибирской и Новгородской. Это в основном регионы, где туристический поток вырос быстрее, чем строились отели. Деталь на полях: Калининград и Новосибирск — из тех рынков, куда прямо сейчас идёт связка Cosmos и Intermark Residence с брендированными апарт-отелями, о которой мы писали вчера. Профессиональный сегмент строится ровно там, где стихийный спрос на квартиры уже доказан.

Деталь, которую стоит читать внимательнее тренда

Фонд апартаментов на сервисах Островка вырос за год на 52% — при росте бронирований на 10%. Предложение прибавляет впятеро быстрее спроса, и этой арифметики в релизе нет, хотя следует она из его же цифр.

Для туриста это хорошая новость: выбор шире, цены под давлением. Для инвестора, купившего юнит под обещанные «до 14% годовых», — повод пересчитать модель: доля сегмента в бронированиях растёт на проценты, а конкурентов внутри сегмента становится больше на половину за год. Рост загрузки и тарифа в таких условиях не гарантирован даже при растущем рынке — что мы уже видели на «Бирюзовой Катуни», где номерной фонд курорта прибавляет треть за год при сжимающемся окне бронирования.

Чего мы не знаем

Периметра «апартаментов». В данных сервиса бронирования квартиры частных владельцев и классифицированные апарт-отели — одна категория. Какая часть роста приходится на серый фонд, а какая на профессиональный сегмент с доходными программами, из релиза не видно, а для отрасли это принципиально разные конкуренты.

Доли в деньгах. 27% — это доля в числе бронирований, не в выручке: средний чек квартиры ниже отельного, так что в деньгах сегмент весит меньше, чем в заказах.

Данных других игроков. Цифры — по бронированиям одного, пусть и крупнейшего на внутреннем рынке, сервиса; структура заказов на других площадках может отличаться.

Источники: пресс-релиз Островка и Островок B2B по бронированиям за январь — июнь 2026 года (получен редакцией, август 2026), цитаты — Дарья Кочеткова, управляющий директор группы компаний Островок; данные по московским апарт-отелям — NF Group в изложении «Российской газеты» от 11.08.2026; по «Бирюзовой Катуни» — наш разбор от 12 августа. Расчёт соотношения темпов роста предложения и спроса — HotelInsider по цифрам релиза.