Данные закрывают спросовую сторону сюжета, который мы разбираем всю неделю с предложения: NF Group оценивала московский фонд классифицированных апарт-отелей в 3,1 тыс. номеров с 45% у розничных инвесторов, на «Бирюзовой Катуни» открылся апарт-отель Cosmos на 327 юнитов с доходной программой. Теперь видно, на что все они рассчитывают: спрос действительно смещается в сторону квартир.
| Показатель | H1 2026 | Динамика |
|---|---|---|
| Бронирования квартир и апартаментов | — | +10% к H1 2025 |
| Бронирования отелей всех категорий | — | на уровне прошлого года |
| Доля апартаментов у самостоятельных туристов | 27% | +4 п.п. (было 23%) |
| Доля у организованных туристов (через турагентов) | 14% | +2 п.п., бронирования +11% |
| Фонд апартаментов на сервисах Островка | — | +52% за год |
Для сравнения долей: отели без звёзд занимают 17% бронирований, три звезды — 18%, четыре звезды — 14%. То есть апартаменты — крупнейшая одиночная категория размещения у самостоятельных туристов, и рост на четыре процентных пункта за год произошёл не в нише, а в основании рынка.
Аргументы спроса в релизе называет управляющий директор группы Дарья Кочеткова: квартиры обходятся туристам в среднем в 4 600 рублей за ночь против 5 800 в отелях три звезды и около 9 000 — в четырёх звёздах; собственная кухня экономит на питании; и главное — «если существующего количества отелей может не хватать, чтобы удовлетворить весь туристический спрос, особенно в высокий сезон в популярных регионах, то найти подходящую квартиру можно практически всегда».
Последний тезис — самый содержательный для отрасли. Квартиры выступают демпфером дефицита классифицированного фонда: там, где новые отели появляются медленно из-за сроков строительства, спрос не ждёт — он уходит в апартаменты. Ключевая аудитория — семьи с детьми, на них приходится до 35% бронирований сегмента: площадь, спальные места и общая гостиная закрывают то, что стандартный номер закрыть не может.
Региональная карта подтверждает механику. Рекорд — Калининградская область: больше 60% всех бронирований самостоятельных туристов приходится на апартаменты, у организованных — 33%. До 40% — в Марий Эл, Ленинградской и Мурманской областях, Башкортостане и Татарстане; около 35% — в Нижегородской, Новосибирской и Новгородской. Это в основном регионы, где туристический поток вырос быстрее, чем строились отели. Деталь на полях: Калининград и Новосибирск — из тех рынков, куда прямо сейчас идёт связка Cosmos и Intermark Residence с брендированными апарт-отелями, о которой мы писали вчера. Профессиональный сегмент строится ровно там, где стихийный спрос на квартиры уже доказан.
Фонд апартаментов на сервисах Островка вырос за год на 52% — при росте бронирований на 10%. Предложение прибавляет впятеро быстрее спроса, и этой арифметики в релизе нет, хотя следует она из его же цифр.
Для туриста это хорошая новость: выбор шире, цены под давлением. Для инвестора, купившего юнит под обещанные «до 14% годовых», — повод пересчитать модель: доля сегмента в бронированиях растёт на проценты, а конкурентов внутри сегмента становится больше на половину за год. Рост загрузки и тарифа в таких условиях не гарантирован даже при растущем рынке — что мы уже видели на «Бирюзовой Катуни», где номерной фонд курорта прибавляет треть за год при сжимающемся окне бронирования.
Периметра «апартаментов». В данных сервиса бронирования квартиры частных владельцев и классифицированные апарт-отели — одна категория. Какая часть роста приходится на серый фонд, а какая на профессиональный сегмент с доходными программами, из релиза не видно, а для отрасли это принципиально разные конкуренты.
Доли в деньгах. 27% — это доля в числе бронирований, не в выручке: средний чек квартиры ниже отельного, так что в деньгах сегмент весит меньше, чем в заказах.
Данных других игроков. Цифры — по бронированиям одного, пусть и крупнейшего на внутреннем рынке, сервиса; структура заказов на других площадках может отличаться.
Источники: пресс-релиз Островка и Островок B2B по бронированиям за январь — июнь 2026 года (получен редакцией, август 2026), цитаты — Дарья Кочеткова, управляющий директор группы компаний Островок; данные по московским апарт-отелям — NF Group в изложении «Российской газеты» от 11.08.2026; по «Бирюзовой Катуни» — наш разбор от 12 августа. Расчёт соотношения темпов роста предложения и спроса — HotelInsider по цифрам релиза.