В феврале 2026-го года Никулинский районный суд Москвы удовлетворил иск Генпрокуратуры России об обращении в доход государства долей в бизнесе депутата Госдумы Рифата Шайхутдинов и его партнера Ибрагима Сулейманова, созданном незаконно – посредством использования активов ГУП «Главное агентство воздушных сообщений гражданской авиации». Генпрокуратура требовала обратить в доход государства от 25% до 100% долей в уставных капиталах 26 компаний ГК «Сирена-трэвел» (разработчика крупнейшей российской системы бронирования авиабилетов Leonardo).
Росимущество получило 100% долей в ООО «Отель инвест» и ООО «Вест бридж отель», которым принадлежит гостиничный комплекс Novotel (233 номера) на улице Маяковского в центре Санкт-Петербурга. Ведомству также перешли компании «Вало хоспиталити», «Вало инвест» и «Вало сервис», занимающихся управлением сети из шести апарт-отелей Valo с общим номерным фондом в 3,5 тыс. номеров.
Стоимость питерского Novotel эксперты оценивают в диапазоне от 3 до 5–7 млрд руб., ежегодный доход – в 300–500 млн руб. Общая капитализация сети апарт-отелей Valo (#2 в рейтинге управляющих компаний доходной недвижимости HOTEL INSIDER) – в вилке 35-50 млрд руб.
Большинство специалистов по гостиничной недвижимости сходятся в том, что гостиничные объекты (как непрофильные для Росимущества) будут проданы ведомством уже в ближайшее время, через аукцион — как наиболее прозрачный механизм реализации.
Считается, что доходность гостиничной недвижимости в РФ в моменте находится на уровне 6%–8% годовых, в то время как апарт-отели способны генерировать до 10% (и выше).
Партнеры HOTEL INSIDER отмечают, что
Современные инвестиционные отели – сложно структурированный и специфичный продукт, качественное управление которым, учитывая триумвират интересов (гости – множественные владельцы – управляющая компания), предъявляет к менеджменту ряд уникальных требований, которые есть далеко не у всех, даже именитых, гостиничных операторов.
Ознакомиться с объективным индексом управляющих компаний доходной недвижимости на основе проверенных данных (опыт, масштаб, финансовая прозрачность и качество управления) можно в разделе ИНДЕКС УК на сайте HOTEL INSIDER.
