Несмотря на принятие т.н. "закона об Airbnb" в марте прошлого года в Европе, скоординированная политика в отношении краткосрочной аренды жилья в ЕС по-прежнему отсутствует. На этом фоне Airbnb создает политическую организацию в США для лоббирования своих интересов.
На минувшей неделе Дэн Йоргенсен, социал-демократ из Дании и депутат Евросоюза заявил, что необходимо систематизировать усилия, направленные на борьбу с распространением краткосрочной аренды, назвав "огромной проблемой" спекулятивное восприятие жилой недвижимости.
Когда жильё становится товаром, предметом спекуляций, не учитывающим интересы остального общества, это так или иначе приведет к проблемам,заявил Йоргенсен.
Государства-члены Европейского союза практически не имеют скоординированной политики в области краткосрочной аренды, за исключением соглашения об обмене данными.
ДЛЯ ИНФОРМАЦИИ: Airbnb — крупнейшая в мире платформа краткосрочной аренды жилья, однако, при этом Booking.com, которая считает Европу своим самым перспективным регионом, развивает рынок альтернативного жилья быстрее [частный сектор и "посуточка"], чем Airbnb.
В марте 2024-го года Европарламент принял так называемый "закон об Airbnb", который обязывает платформы краткосрочной аренды, такие как Airbnb, Booking.com, Vrbo и другие, соблюдать новые требования к обмену данными и надзору. Закон направлен на то, чтобы дать городам и регионам возможность более эффективно управлять доступностью жилья и решать проблемы, связанные с избыточным туризмом, при этом позволяя сектору краткосрочной аренды функционировать в рамках правовой базы.
Однако, инициативы ЕС в части нормативно-правовой базы по-прежнему не устраивают многие государства и города, которые предпринимают собственные меры в ответ на рост жилищной нагрузки и избыточный туризм. Например, в таких городах, как Флоренция и Барселона, были приняты очень строгие локальные законы, включая прямые запреты или серьёзные ограничения по времени и стоимости аренды.
На этом фоне, агрегаторы посуточного жилья усиливают свои лоббистские возможности. Так, Airbnb зарегистрировала политическую организацию в Аризоне [США, статус - не облагаемая налогами НКО] - для оказания давления на местных чиновников, решивших пересмотреть законы штата о краткосрочной аренде.
Заявленная цель организации "Коалиция за ответственный туризм Airbnb" — "поддержка/противодействие кандидатам на уровне штата и местных органов власти" в Аризоне.
Зарегистрированным лицом "Коалиции за ответственный туризм Airbnb" является Джоэл Аврора, лоббист Airbnb и партнёр фирмы Nielsen Merksamer Parrinello Gross & Leoni LLP, специализирующейся на связях с государственными органами.
Политическое влияние Airbnb и её деятельность в сфере взаимодействия с государственными органами сильно расширились за последние года как на уровне отдельных штатов, так и на общенациональном и международном уровнях.
В Нью-Йорке аффилированный с Airbnb комитет политических действий Affordable New York инвестирует миллионы долларов в рекламу, пропагандируя критику в адрес кандидатов в мэры за их негативизм в отношении краткосрочной аренды. Компания также много инвестирует в выборы в городской совет Нью-Йорка и уже потратила значительные средства на политические цели в Далласе и штате Вашингтон.
На федеральном уровне, согласно федеральным документам Сената США,
Airbnb планирует в 2025-м году потратить более $1.2 миллиона на лоббистскую деятельность, что больше, чем за любой предыдущий год.
Федеральный комитет политической активности Airbnb Inc. уже распределил десятки тысяч долларов между кандидатами в Конгресс от Республиканской и Демократической партий, а также различными политическими комитетами.
Компания также пожертвовала $100.000 долларов в виде купонов на жилье Национальному комитету Демократической партии и Национальному комитету Республиканской партии для проведения их партийных съездов в 2024-м году, а Национальный комитет Республиканской партии перенаправил свой взнос на инаугурацию президента Дональда Трампа в 2025-м году в Вашингтоне.
Интересно, что соучредитель Airbnb [и действующий член совета директоров Airbnb], - Джо Геббиа, - в августе этого года присоединился к администрации Трампа в качестве главного дизайнера с поручением улучшить внешний вид и функциональность правительственных веб-сайтов.
Штат Аризона долгое время был убежищем для операторов Airbnb, отчасти благодаря закону штата 2016-го года, который исключал возможность местных органов власти запрещать краткосрочную аренду.
Однако, в последние годы в США повсеместно наблюдается рост сопротивления сегменту краткосрочной аренды жилья. Так, в Финиксе городской совет утвердил правила, обязывающие владельцев недвижимости, сдающих жилье в краткосрочную аренду на Airbnb и Vrbo, получать муниципальные лицензии с 2023-го года. В соседнем Скоттсдейле жители, недовольные ростом числа домов и квартир, сдаваемых в краткосрочную аренду, разместили на своих объектах таблички "Дома, а не отели" и "Краткосрочная аренда разрушает наши города".
Губернатор Аризоны Кэти Хоббс выступила за то, чтобы местные органы власти разрешили регулировать краткосрочную аренду. В интервью газете Arizona Daily Star она заявила, что коммерческая краткосрочная аренда сделала жилье менее доступным для жителей штата.
Каждый город и любой населенный пункт должны иметь возможность регулировать посуточную аренду жалья так, как удобнее и правильнее для их сообществ.сказала Хоббс.
Airbnb, наконец-то, столкнулся с реальностью: новые объекты краткосрочной аренды теряют свою привлекательность в глазах многих местных органов власти, которые всё больше намереваются облагать налогами, лицензировать, регулировать и взимать сборы с объектов Airbnb,отметила Линн Миннарт, декан Школы гостеприимства Денверского университета.
Собственники жилья, сдаваемого в аренду на Airbnb — теперь уже не ваши дружелюбные соседи: они стали центром избыточного туризма. И все больше местных сообществ недовольны Airbnb.
Ранее HOTEL INSIDER сообщал о том, как В РФ заработал сервис KeyGo, который намерен перевернуть рынок управления краткосрочной арендой жилья.
О необходимости государственного регулирования сегмента посуточной аренды неоднократно высказывались различные эксперты и отельеры. Так, Вадим Прасов в интервью HOTEL INSIDER отметил, что
Надо осознавать, насколько может быть серьезным влияние посуточной аренды квартир - и на городскую среду, и на образ жизни людей.
Локация "выстрелила", трафик растет, цены вверх - местным выгоднее не работать, а сдавать свое жилье посуточно, проживая где-то в другом регионе. А бизнесу становится гораздо сложнее находить трудовые ресурсы - и потому что местные уезжают, и потому что релокация других трудовых мигрантов становится слишком дорогой.
Кроме того, не стоит забывать про то, что
При посуточной сдаче квартиры зона безопасности и комфорта соседей никак и ничем не обеспечивается - и ценник в три, пять или десять тысяч рублей в сутки не может быть тем цензом, который хоть как-то "мэтчит" гостя и соседские представления о культуре, воспитании, безопасности и поведении.
И в этом смысле, у нас до сих пор адекватно и системно не решены вопросы ни с "серыми" хостелами, ни с апарт-отелями, которые плодятся как грибы после дождя.
ОТ РЕДАКЦИИ: Учитывая, что в России на рынке посуточной аренды жилья активно работают такие компании, как Авито.Путешествия, Суточно.ру, Циан и Яндекс.Путешествия, лоббистские возможности этого сегмента для защиты своих интересов - вполне серьезные.
По материалам западной отраслевой прессы / перевод и адаптация - HOTEL INSIDER.
