Согласно отчету #MARKETBEAT Commonwealth Partnership (CMWP), по результатам 2025 года динамика Загрузки рынка качественных отелей снизилась на 0,9 п.п. (с 77,6% до 76,7%). Исключением стал Люксовый сегмент, потерявший сразу 5,5 п.п.
- Средняя Загрузка для всего рынка качественных отелей снизилась на 0,9 п.п. (76,7%)
- Средняя цена на номер выросла на 3,3%
- Прирост Доходности на номер составил 2,1%
Прогноз на 2026-й год - активность профильных инвесторов останется сдержанной из-за дорогого заемного финансирования, при этом существует потенциал роста инвестиционной активности за счет возможных стрессовых сделок.
Прирост Средней цены на номер для рынка качественных отелей за 2025 г. по сравнению с 2024 г. составил 3,3% (с 12 073 руб. до 12 468 руб.), при этом произошло это, во многом, за счет 8-процентного увеличения данного показателя в отелях Люксового сегмента. Остальные ценовые сегменты росли существенно медленнее (в среднем, на 2,6%), что гораздо ниже прогнозируемого экспертами ЦБ в декабре 2025 г. среднегодового темпа инфляции на 2025 г. (8,8%) и указывает на охлаждение спроса из-за состояния экономики.
«Несмотря на то, что в 2025 г. мы стали свидетелями стагнации на рынке новых проектов и тенденции к снижению показателя Загрузки, уровень цен все еще остается высоким, несмотря на снижение темпов роста. В 2026 г. отельеры будут пытаться компенсировать рост операционных расходов увеличением цен», — отметила Марина Смирнова, партнер, руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма CMWP.
Средний для всего рынка качественных отелей прирост Доходности на номер за 2025 г. (9 561 руб.) в сравнении с 2024 г. составил 2,1%. Самый большой среднегодовой прирост Доходности на номер показал Среднеценовой сегмент – 3,5%. Помесячная динамика изменений показателя Доходности на номер во втором полугодии 2025 г. показывает незначительные колебания, хотя декабрьское повышение Загрузки позволило нарастить Доходность на номер на 9,2% относительно ноября.
Тем не менее, любой прирост относительно результатов за аналогичные периоды в 2023-2024 гг., имевшие место за первые пять месяцев 2025 г., был нивелирован фактическими итогами оставшихся семи месяцев года. Слабоположительный итог года настраивает отельеров на затягивание поясов в 2026 г.
Развитие гостиничного рынка Москвы в 2025 году замедлилось
- 3,1% (691 номер) – чистый прирост нового предложения современного стандарта Москвы
- 22,6 тыс. номеров – суммарный объем номерного фонда современного стандарта в отелях всех ценовых категорий Москвы к концу 2025 г.
- 1 новый гостиничный проект открыт в 4 кв. 2025 г.
«Подобный невысокий темп прироста номерного фонда в сегменте объектов современного качества связан со множеством причин, включая череду кризисных явлений в экономике страны (что заставило девелоперов отложить или полностью отказаться от идеи реализации новых проектов), а также удорожание стоимости строительства отелей, в том числе, по причине дороговизны проектного финансирования, при наметившейся в последнее время тенденции к снижению операционной рентабельности гостиничного бизнеса», — отметила Марина Усенко, партнер, департамент гостиничного бизнеса и туризма CMWP.
За 4 кв. 2025 г. объем предложения в сегменте качественных отелей увеличился на 224 единицы за счет открытия в ноябре AZIMUT Hotel Skolkovo. Сроки открытия двух других ожидаемых проектов – Rossyia (до 2022 г. планировался как первый в России отель Raffles) и ENZO (до 2022 г. строился как SO by Sofitel) – сместились на начало 2026 г.
Объем будущего предложения на московском рынке остается низким, с ограниченным ожидаемым приростом новых гостиничных номеров современного стандарта на перспективу ближайших пяти лет. Дефицит нового предложения, вероятно, может быть преодолен после 2028-2030 гг., если будут реализованы планы Правительства Москвы по включению крупномасштабных гостиничных объектов (на несколько сотен номеров каждый) в состав проектов КРТ, которые в настоящее время находятся на начальной стадии проработки.
Дополнительным стимулом для строительства новых гостиниц в Москве может выступить дорабатываемый в настоящее время федеральный закон №214-ФЗ, позволяющий строить т.н. «инвестиционные номера», что должно упорядочить и жестко регламентировать взаимоотношения между девелоперами, операторами и частными собственниками. Это может стать локомотивом рынка в условиях снижения доступности проектного финансирования.
Источник: Commonwealth Partnership, Hotel Advisors (в выборке CMWP)
