Алексей Лебедев, руководитель HOTEL INSIDER, медиа-ресурса для владельцев и топ-менеджмента отелей, представил HMD-INDEX, характеризующий долю, роль и эффективность гостиничных УК, управляющих отелями в РФ.
СПРАВКА: HMD [hotel management & development index] - индекс компаний, связанных с управлением и девелопментом гостиничных объектов, редакционная формула оценки на основе данных из открытых источников, методика расчета которого включает в себя 26 параметров [объем номерного фонда, масштаб управленческой структуры и т.д.].
Российский рынок гостиничного управления существенно отличается от практик, сложившихся на рынках других регионов. Если в США подавляющая часть отелей [более 80%] работает под управлением гостиничного оператора либо по франшизе, а в Европе таковых более половины гостиниц, то в РФ - менее 5% [в численном выражении] объектов относятся к сетевым.
Индекс отражает редакционный взгляд на долю, эффективность, специализацию и потенциал управляющих компаний на рынке гостиничного управления в России. Наша цель - привнести больше прозрачности и помочь как владельцам отелей, так и управляющим компаниям избежать обычного для серых рынков феномена "кота в мешке". Для УК HMD-Индекс - возможность показать свое место в рынке, подсветить специализацию и очертить экспертизу. Для собственника отеля, намеревающегося передать управление сторонней компании это оптимизация поиска УК по ключевым [непосредственно для него] параметрам.отметил Алексей Лебедев, гендиректор HOTEL INSIDER.
На текущий момент HMD-Индекс определен для первых 25 гостиничных УК с совокупным номерным фондом более 78 тысяч номеров на почти четыре сотни объектов, продолжается обработка информации еще по более, чем 50 компаний.
Топ-10 УК согласно HMP-Индекса - Azimut Hotels, Accor, Cosmos Hotel Group, Mantera Group, Radisson, AMAKS, Alean, Zont Hotel Group, Marins Hotels и UPRO Group.
Для первой десятки характерно то, что большинство компаний управляют, в основном, объектами, которыми либо владеют, либо аффилированными со структурой, частью которой являются сами. Исключения - это Zont Hotel Group и UPRO Group, которые специализируются исключительно на аренде или управлении отелями в интересах собственников; Azimut Hotels, который профессионально управляет как своими объектами [менее половины портфеля], так и сторонними - и напрямую, и по франшизе; и иностранные Accor и Radisson, являющиеся частью международных гостиничных операторов.
До сего дня на рынке не было инструмента, который наглядно мог бы отделить профессиональные управляющие компании, работающие на открытом рынке в интересах собственников независимых отелей от дирекций по управлению собственными профильными или непрофильными активами различных корпораций. И, строго говоря, HMD-индекс этого не делает, он, скорее, соизмеряет то, что находится в управлении и то, какова управленческая структура УК, ее масштабируемость, открытость, эффективность, известность, опыт, экспертность. Однако, Индекс дает нам инструмент для формирования различных рейтингов на его базе, отметил Лебедев.
Несмотря на то, что девелопмент и управление, на первый взгляд, это разные компетенции, в HOTEL INSIDER аргументировали индексирование девелоперских компаний тем, что оба направления касаются гостиничного продукта. Кроме того, жизненный цикл ряда управленческих компаний периодически напоминает "качели", когда УК то углубляется в управление, то больше уходит в девелопмент, и наоборот.
Алексей Лебедев также обозначил ближайшие рейтинги для удобства собственников при выборе УК, это
★ Топ-10 УК для владельца загородного отеля
★ Топ-10 УК для собственника городского отеля до 100 номеров
★ Топ-10 УК для бизнес-отеля от 100 номеров
★ Топ-10 УК для инвестора в апарт-отель
★ Топ-10 УК для владельца мини-отеля или гостевого дома
★ Топ-10 компаний по разработке концепции, финмодели и бизнесплана отеля
★ Топ-10 УК в сегменте 5*
Предполагается, что к 1 октября HOTEL INSIDER представит топ-50 гостиничных управляющих компаний и полную картину по ним с перечисленными выше рейтингами, а также обзорный отчет о специфике рынка гостиничного управления в РФ.
СПРАВКА: По данным консалтингового агентства NF Group объем качественного номерного фонда в РФ на август 2025 года составляет около 154 тыс. номеров, что составляет примерно 13,5% от общего номерного фонда страны.
Ознакомиться с текущей версией Топ-25 УК Индекса гостиничных управляющих и девероперских компаний от HOTEL INSIDER можно по ссылке HOTELINSIDER.RU/INDEX .
