Апарт-отели займут 25% гостиничного рынка Москвы в 2027 году

Рынок сервисных апартаментов Москвы подходит к новому этапу: предложение становится ограниченным из-за фактического отказа города согласовывать новые проекты. По данным сети апарт-отелей YES, к 2027 году апарт-отели займут около 25% рынка качественных средств размещения столицы.

Сколько апартаментов в Москве

Сейчас в столице девять готовых апарт-отелей и три проекта в стадии завершения строительства. Их общий номерной фонд превышает 6,9 тыс. юнитов. По прогнозам YES, общий качественный гостиничный фонд Москвы в 2027 году составит порядка 27 тыс. номеров. После ввода в эксплуатацию в середине следующего года последнего объекта апарт-отели в рамках проектного объёма будут занимать около 25% рынка качественных средств размещения.

Почему предложение перестаёт расти

Дальнейшее расширение за счёт новых проектов осложняется градостроительной политикой Москвы. С осени 2024 года городские власти перестали согласовывать новые проекты апартаментов: под видом сервисных апарт-отелей часто возводилось «псевдожильё» — обычные дома с квартирами. Их покупатели сталкивались с недостаточной обеспеченностью социальной инфраструктурой (школы, детские сады, поликлиники) и невозможностью оформить постоянную регистрацию. В результате именно уже существующие качественные проекты получают дополнительную ценность.

«Сегодня сервисные апартаменты в Москве предлагаются в ограниченном объёме, и именно поэтому существующие качественные проекты получают дополнительную ценность. Приостановка нового строительства, рост стоимости гостиничного размещения и спрос на современный формат проживания поддерживают интерес арендаторов и инвесторов. Для собственника апартаменты становятся альтернативой покупке квартиры, объединяя возможности арендной недвижимости, гостиничных услуг и получения пассивного дохода», — отмечает заместитель генерального директора сети апарт-отелей YES Антон Агапов.

Чем апартамент отличается от квартиры и от отеля

В отличие от классической гостиницы, апартамент может предназначаться и для посуточного размещения, и для долгосрочной аренды. При этом собственнику не обязательно самостоятельно заниматься сдачей и операционным управлением — эти функции берёт на себя профессиональная управляющая компания. Такой подход сочетает потенциальный пассивный доход от недвижимости с профессиональным сервисом и снижает нагрузку на владельца.

Что будет дальше

В YES ожидают, что в ближайшие годы рынок сервисных апартаментов в Москве продолжит развиваться прежде всего за счёт уже построенных и строящихся проектов. Аналитики сети не исключают, что по мере развития цивилизованного рынка произойдёт законодательное разделение форматов сервисных апарт-отелей и «псевдожилья». Это могло бы снять ограничения на строительство новых гостиниц со множеством собственников — при условии, что управляющая компания привлекается ещё до начала продаж, — и увеличить предложение качественных средств размещения в столице.

Материал подготовлен на основе данных сети апарт-отелей YES.