Cosmos Hotel Group подписала соглашение со «Специализированным застройщиком «Саки» и возьмёт под управление номерной фонд курортного кластера TEMPO в Саках. Общий объём — 1 556 единиц, из них 746 номеров в здании гостиницы. Для крымского рынка это один из крупнейших контрактов на управление, заявленных за последнее время.
Кластер строится на первой береговой линии в Саках, на участке 14 гектаров, с собственным пляжем протяжённостью 300 метров. В составе проекта: четыре корпуса апартаментов, многофункциональная гостиница, медицинский центр (в том числе с участием МЕДСИ), торгово-офисные площади, спортивно-оздоровительная зона и паркинг.
Логистика для курорта существенная: до Евпатории 16 минут, до железнодорожного вокзала Саки — 10, до аэропорта Симферополь — 40. То есть объект рассчитан не только на автотуристов, но и на перелётный поток.
Управление номерным фондом начнётся после ввода объектов в эксплуатацию. До этого Cosmos будет консультировать застройщика по техническому сопровождению проектной документации — чтобы гостиничные технологии и стандарты бренда Cosmos Selection закладывались на этапе проектирования, а не достраивались после сдачи.
Эта часть сделки для рынка важнее, чем сам объём фонда. Классическая ошибка курортного девелопмента в России — спроектировать объект как жилой комплекс, продать апартаменты, а потом искать оператора и выяснять, что под гостиничную эксплуатацию здание не приспособлено: нет служебных путей, backstage, инженерных решений под круглосуточную загрузку. Привлечение оператора до стройки эту проблему снимает — и именно этот пункт стоит читать как главный в соглашении.
Крым остаётся рынком с дефицитом качественного управления: значительная часть номерного фонда — санатории и объекты без сетевого оператора. Приход федеральной УК на объект такого масштаба задаёт для полуострова новую планку и одновременно проверяет модель: апартаменты продаются частным инвесторам, а доходность будет зависеть от того, насколько оператор сумеет собрать из четырёх корпусов и гостиницы единый работающий продукт.
О том, почему экономику гостиничного проекта нельзя считать в отрыве от роли объекта в застройке, говорил в интервью HotelInsider основатель Development Systems Сергей Веселов.
Объект добавлен в раздел «Инвестиции в отели» и в «Строительство отелей». Портфель оператора — в Индексе УК.