15 и 17 сентября служба госстройнадзора Петербурга продлила разрешения на строительство двум апарт-комплексам. «Про.Молодость» на проспекте Большевиков получила ещё месяц, «Лайф Апарт Октябрьская» на Октябрьской набережной — ещё полгода.
По отдельности это две дежурные новости. Вместе — повод поговорить о том, чем перенос срока в апартах отличается от переноса срока в жилье.
| «Лайф Апарт Октябрьская» | «Про.Молодость» | |
|---|---|---|
| Застройщик | ГК «Максимум Лайф Девелопмент» | «Стайл-Строй» (PLG) |
| Адрес | Октябрьская наб., 56 | пр. Большевиков |
| Юнитов | 197 | около 2 070 в двух корпусах |
| Срок был | конец октября 2026 | декабрь 2022 |
| Срок стал | 30 апреля 2027 | 31 октября 2026 |
| Продано | 30% | 60% и 34% по корпусам |
По данным «Недвижимости и строительства Петербурга» от 15 и 17 сентября 2026 года. Данные по корпусам «Про.Молодости» в источнике незначительно расходятся между собой (1 214 и 1 217, 858 и 866 помещений), поэтому мы приводим округлённую сумму.
Разница в том, что покупатель теряет.
Покупатель квартиры от переноса теряет жильё: он дольше платит за съём или дольше живёт там, где живёт. Это неприятно и считается в деньгах, но его собственный план от этого не рушится — квартира не должна была ничего зарабатывать.
Покупатель юнита в апарт-отеле покупал доходность. Срок ввода для него — не дата новоселья, а дата, с которой объект начинает приносить деньги. Полгода переноса — это полгода, в течение которых 197 человек платят за актив, который не работает.
В жилье перенос срока откладывает переезд. В апартах он откладывает выручку — и на эти месяцы никто не пересчитывает заявленную доходность, по которой юнит покупали.
И это, между прочим, главная причина, по которой заявленная доходность апарт-проектов и фактическая расходятся ещё до того, как объект открылся. Считали от даты в договоре, а работать объект начал позже.
У «Лайф Апарт Октябрьской» причины переноса названы, и они складываются в конструкцию, которую стоит увидеть целиком.
Продано 30% юнитов. В этом году расторгнуто 12 договоров купли-продажи. Одна из причин переноса — долгое согласование условий увеличения лимита проектного финансирования; дополнительное соглашение подписали только 11 сентября. Вторая — невыполнение договора технического присоединения со стороны «Теплосети Санкт-Петербурга».
Дальше работает петля. Слабые продажи ухудшают позицию застройщика в разговоре с банком о лимите. Затянувшийся разговор с банком сдвигает срок. Сдвинутый срок пугает покупателей и добавляет расторжений. Расторжения возвращают нас к слабым продажам.
Разорвать эту петлю снаружи может только одно — деньги, которые приходят не от продаж. Собственно, допсоглашение от 11 сентября — это оно и есть, и именно поэтому новость про перенос здесь одновременно новость про то, что финансирование нашлось.
Отдельно отметим то, что обычно проходит незамеченным.
В сообщении о переносе названы конкретные, проверяемые обстоятельства: не выполнен договор техприсоединения конкретной организацией, не согласован лимит финансирования, дата подписания допсоглашения. Это позволяет читателю оценить, идёт речь о временной заминке или о системной проблеме проекта.
Обычная формулировка в таких случаях — «в связи с производственной необходимостью» или вовсе молчание: разрешение продлили, а почему, публика узнаёт из проектной декларации через полгода. На этом фоне названная причина — не оправдание, а нормальная практика, которой на рынке не хватает.
С «Про.Молодостью» история другого масштаба.
Изначально комплекс должен был войти в эксплуатацию в декабре 2022 года. Сейчас срок — 31 октября 2026-го. Между этими датами почти четыре года, смена акционеров и пандемия. Весной разрешение продлевали до 30 сентября, теперь — ещё на месяц.
Продажи при этом идут: 60% в первом корпусе и 34% во втором. То есть покупатель голосует рублём за объект, срок по которому уехал на четыре года, — и это говорит о петербургском рынке апартаментов больше, чем любая аналитика спроса.
Но месячное продление разрешения — сигнал сам по себе. Полгода дают, когда понимают объём оставшейся работы. Месяц дают, когда осталось совсем немного или когда точный объём пока неясен. Какой из двух случаев здесь — станет видно 31 октября.
Ещё одна деталь, которая касается нас напрямую.
Управляющей компанией «Лайф Апарт Октябрьской» ещё весной 2026 года выбрана Port PM. То есть оператор был назначен на объект, который тогда собирались вводить в октябре, а теперь введут в апреле.
Для оператора это полгода подготовки без выручки: команда, стандарты, договоры с собственниками, каналы продаж — всё это делается заранее и оплачивается заранее. В индексе управляющих компаний такой объект у нас числится строящимся и баллов не даёт — именно по этой причине: договор подписан, работа идёт, а управления пока нет.
Общей картины по рынку. Два переноса за три дня — это совпадение или норма сезона, мы пока сказать не можем: хронологию заявленных сроков ввода по строящимся апарт-комплексам рынок не ведёт, и мы её тоже не вели. Начинаем вести — по объектам, которые есть в нашем индексе.
Комментариев самих застройщиков. Приведённые причины взяты из сообщений о продлении разрешений, а не из ответов компаний редакции. Мы направили вопросы в «Максимум Лайф Девелопмент» и «Стайл-Строй».
Что происходит с уже проданными юнитами «Лайф Апарт Октябрьской»: пересматриваются ли условия для покупателей, чьи договоры заключались под октябрьский срок, и на каких основаниях расторгнуты двенадцать договоров.
Позиции Port PM: меняется ли что-то в договоре управления при сдвиге ввода на полгода. Это вопрос, ответ на который интересен каждому оператору, заходящему в строящийся объект.