За пять лет номерной фонд загородных гостиниц Петербурга и Ленинградской области вырос почти на 1 тыс. номеров

 До конца 2026 года ожидается открытие еще двух загородных гостиничных объектов на 459 номеров.

• По состоянию на конец июня 2026 года на рынке загородной гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга функционирует 103 качественных средства размещения на 5,3 тыс. номеров. В период с 2021 по I полугодие 2026 гг. сегмент пополнился почти на 1 тыс. номеров. Практически половина от общего объема ввода (49%) пришлась на Приозерский район.

Динамика номерного фонда загородных гостиничных объектов

Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Источник: NF GROUP

• Более 80% совокупного номерного фонда загородных отелей сконцентрировано в северном / северо-западном направлении от Санкт-Петербурга. Лидерами по объему предложения стали Приозерский (28%), Курортный (25%), Выборгский (18%), Всеволожский (9%) и Петродворцовый (7%) районы города. Это обусловлено природно-рекреационными особенностями и, как следствие, исторически сложившимся развитием загородного отдыха в локациях.

Распределение номерного фонда загородных гостиничных объектов Санкт-Петербурга и Ленинградской области по локациям

Источник: NF GROUP

• В структуре предложения по категориям основную долю формируют объекты 3* (47%) и 4* (39%), на категорию 5* пришлось 14% общего номерного фонда.
• К концу 2026 года в регионе ожидается открытие двух загородных объектов на 0,5 тыс. номеров. Среди них – исторический санаторий «Сестрорецкий курорт» в Курортном районе города. В рамках проекта предусмотрено восстановление исторической инфраструктуры объекта, а также строительство нового спального корпуса 4* на 399 номеров. Также до конца года запланировано открытие загородного отеля 5* на 60 номеров в Гатчинском районе Ленинградской области. Объект будет находиться под управлением российского сетевого оператора ZONT Hotel Group.

Наиболее заметные загородные гостиничные объекты, открытые за пять лет и объекты, заявленные к открытию до конца 2026 года

Источник: NF GROUP

• Ольга Широкова, партнер NF GROUP: «Рынок загородной гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга находится на стадии активного развития, спрос на отдых в данном направлении демонстрирует стабильный рост, при этом на рынке наблюдается дефицит качественного предложения. Основным драйвером рынка остается государственная поддержка, в частности программа льготного кредитования отелей, одновременно с этим увеличивается популярность привлечения частных инвестиций в условиях высокой кредитной нагрузки. Количество и уровень заявленных проектов формируют предпосылки для значительного роста объема номерного фонда в среднесрочной перспективе».

NF GROUP

Один из крупнейших игроков на рынке коммерческой и элитной жилой недвижимости. Компания сопровождает сделки и реализует консалтинговые проекты для девелоперов, инвесторов, арендаторов, собственников и частных клиентов в сегментах складской, офисной, торговой, гостиничной, жилой, загородной, зарубежной и курортной недвижимости.

NF GROUP ведет проекты в России и странах СНГ, а также развивает присутствие на Ближнем Востоке и в Азии. В группу компаний входят офисы в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Дубае и на Бали, а также NF PM – подразделение по управлению коммерческой недвижимостью по всей России.

Профессиональный статус NF GROUP подтвержден ключевыми отраслевыми наградами. Компания становилась «Консультантом года» по версии московской премии CRE Awards в 2021–2026 гг. и федеральной премии CRE Awards в 2021, 2023 и 2024 гг., а также в разные годы была отмечена премией «Rепутация» и Национальным конкурсом CREDO, где получила звание «Лучшая брокерская компания на рынке элитной недвижимости Москвы и Московской области».

Подробная информация о компании представлена на сайте: kf.expert.

1. Рынок загородной гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга включает объекты, расположенные в Ленинградской области, а также объекты, расположенные в Курортном, Петродворцовом и Пушкинском районах Санкт-Петербурга как районах со сложившимся рекреационным имиджем и являющихся частью загородного направления отдыха. 

2. Качественные средства размещения – гостиницы, санатории и аналогичные средства размещения современного формата, соответствующие уровню 3–5*