С 1 сентября 2026 года апарт-отель Radisson Residences Zavidovo в курортном кластере Завидово работает под новым именем — «Бревис от Васта, Завидово». Управление перешло к гостиничной управляющей компании «Васта Отель Менеджмент».
Новость легко прочитать неправильно, поэтому начнём с того, чего не произошло.
В Radisson Hotel Group подтвердили HotelInsider, что изменения касаются исключительно апартаментов и не затрагивают сам отель Radisson, Завидово. Отель продолжает работать под брендом Radisson и принимать гостей по его стандартам, курортная инфраструктура остаётся доступной его гостям.
Это существенное уточнение. В отраслевых лентах такие события почти всегда сворачиваются до формулы «международный оператор ушёл с объекта», и за последние четыре года эта формула стала рефлексом. Здесь она не работает: на одной территории остаются и отель под управлением международной сети, и апарт-часть под управлением российской компании. Разошлись не стороны, а два разных продукта.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Дата смены | 1 сентября 2026 года |
| Прежнее имя | Radisson Residences Zavidovo |
| Новое имя | «Бревис от Васта, Завидово» |
| Что перешло | 187 апартаментов |
| Что осталось | 239 номеров отеля Radisson, Завидово — под брендом и управлением Radisson |
| Корпуса | «Классик» — бывший Radisson Residences; «Модерн» — корпус «Бревис» второй очереди, открыт в 2025 году |
| Оператор | «Васта Отель Менеджмент» |
По сообщениям отраслевых изданий «Турпром» и Travel Russian News от 05.09.2026. Переход между корпусами планируется достроить в сентябре. На сайте курорта апарт-часть описана как 186 апартаментов — расхождение в единицу мы не устраняли, поскольку источники расходятся.
Здесь стоит остановиться на цифрах, потому что в отраслевых публикациях они поданы так, что читаются неверно. Фонд «239 номеров и 187 апартаментов» приводится как характеристика переименованного объекта — и из этого легко заключить, что под новый бренд ушли и номера тоже. Это не так: 239 номеров остаются у отеля Radisson, Завидово, под брендом и управлением Radisson. Под управление «Васты» перешли 187 апартаментов. Так это описали нам в Radisson Hotel Group, и так мы отразили изменение в своём учёте.
Генеральный директор «Васта Отель Менеджмент» Евгений Макаров заявил, что компания сохраняет созданные при Radisson сервисные процедуры и уровень оснащения, добавляя собственные форматы размещения.
Уходит из-под управления Radisson именно апарт-часть, и это меняет вопрос, который стоит задать. У гостиницы смена оператора — история про стандарты и загрузку. У апарт-формата к ней добавляется второй слой: кто владеет юнитами и по какому договору они переданы в управление.
Структуру собственности апартаментов в Завидово мы не установили. Продавались ли юниты частным покупателям, есть ли доходная программа и договоры управления с владельцами — ни на сайте курорта, ни в отраслевых публикациях, ни в сообщениях сторон этого нет. Поэтому мы не утверждаем ни того, что за апартаментами стоят частные собственники, ни обратного: пока это открытый вопрос, и он у нас первый в списке к обеим компаниям.
Если юниты в частных руках, смена управляющей компании для их владельцев — не смена вывески, а смена контрагента: меняются условия распределения выручки, комиссия управляющей, каналы продаж и стоимость привлечения гостя. Если объект в едином владении, всё это остаётся внутренним делом собственника, а внешне значимым остаётся один эффект.
Этот эффект — потеря Radisson Rewards. Международная программа лояльности работает как встроенный канал бронирования с готовой базой, и её замена собственным брендом означает, что узнаваемость набирается заново. В структуре бронирований первых сезонов это обычно видно, и видно раньше, чем в выручке. Что происходит с уже принятыми бронированиями и с баллами, начисленными за проживание в апартаментах, ни одна из сторон пока не сообщила.
Мы перепривязали апарт-часть от Radisson к «Васта Отель Менеджмент» — в нашем учёте это 187 юнитов. После пересчёта компания поднялась на третье место Индекса гостиничных собственников.
| # | Компания | Индекс | Объектов | Юнитов |
|---|---|---|---|---|
| 1 | AMAKS Hotels & Resorts | 84,6 | 31 | 8 005 |
| 2 | Marins Hotels | 53,3 | 13 | 4 375 |
| 3 ↑1 | Васта Отель Менеджмент | 49,9 | 14 | 2 372 |
| 4 | Safmar Hotels | 49,0 | 8 | 2 059 |
| 5 | Группа отелей ЛЕГЕНДА | 43,8 | 20 | 1 211 |
| 6 | УК Славянка | 40,4 | 19 | 1 745 |
| 7 | Lotte Hotels | 39,7 | 4 | 815 |
Индекс гостиничных собственников HotelInsider, состояние на 5 сентября 2026 года, после перепривязки объекта в Завидово.
Разрыв между третьим и четвёртым местом — 0,9 балла: 49,9 у «Васты» против 49,0 у Safmar. Такие перестановки — не бухгалтерия ради бухгалтерии, а единственный способ держать рейтинг честным. Портфель управляющей компании меняется не тогда, когда она объявляет о планах, а тогда, когда объект фактически переходит под её управление. Мы стараемся двигать цифры именно в этот момент — и показывать, что и почему сдвинулось.
Обратите внимание на пятую и шестую строки: «Легенда» стоит выше «Славянки» при меньшем фонде — 1 211 юнитов против 1 745. Индекс не измеряет размер портфеля. Он складывается из опыта, прозрачности, публичности команды, стандартов и внешних подтверждений, а фонд — только одна из составляющих. Поэтому 187 юнитов не двигают компанию через полтаблицы, но разницу меньше балла закрыть могут.
Оговорка о том, что это за таблица. В ней собраны компании, управляющие преимущественно собственными объектами: для владельца, который выбирает себе оператора, это отдельный опыт — работа с чужим активом устроена не так, как со своим. Поэтому сюда не попадают чистые управляющие компании, работающие только по контракту, и сравнивать позиции отсюда с рейтингами операторов напрямую не следует.
«Васта Отель Менеджмент» — молодая компания: юрлицо зарегистрировано в марте 2023 года. За три года она собрала портфель, сопоставимый с сетями, которым по двадцать-тридцать лет. Собрала характерным способом.
Чтобы понимать, откуда у трёхлетней компании такой портфель, нужно назвать имя. Девелопером курортов под маркой «Васта» выступает ООО «Васта Дискавери», его генеральный директор — Сергей Бачин. Он же возглавляет курорт «Роза Хутор», до этого руководил компанией, которая вела олимпийскую стройку в Сочи, а ещё раньше работал в «Интерросе» Владимира Потанина и возглавлял девелопера «Открытые инвестиции». Гостиничная управляющая компания «Васта Отель Менеджмент» носит то же имя, периметр проектов у них общий.
Отсюда понятнее и география. Роза Хутор и Завидово — не случайные приобретения на открытом рынке, а площадки, где эта команда работает давно и где объекты естественным образом переходят внутрь её периметра, когда прежний оператор уходит.
Сейчас в её портфеле 14 объектов и 2 372 юнита. В 2025 году открыт «Завидово Парк» на 1 200 номеров — это рост за счёт новой стройки. Часть объектов на Розе Хутор перешла к компании от AZIMUT. Теперь — апарт-часть в Завидово от Radisson. То есть в двух случаях из трёх портфель прирастал не котлованом, а объектами, которые оставлял другой оператор.
Это не про удачу и не про чью-то слабость. Это про то, как сейчас устроен рост в отрасли, и мировая статистика говорит ровно то же самое. По данным Lodging Econometrics на конец второго квартала 2026 года, брендовые конверсии в мировом пайплайне выросли на 12% по проектам и на 17% по номерам за год, а в США достигли рекордных 1 567 проектов. На дорогих деньгах смена вывески и управляющей компании выигрывает у нового строительства почти везде — просто в России этот процесс идёт ещё и на фоне перестройки рынка после 2022 года, и потому заметнее.
Почему стороны разошлись. Ни Radisson Hotel Group, ни «Васта» причин не называют, а версия «это было плановое окончание договора» так же правдоподобна, как любая другая.
Что происходит с бронированиями, сделанными до 1 сентября, и с баллами Radisson Rewards, начисленными за проживание в апартаментах.
Кому принадлежат апартаменты. Продавались ли юниты частным покупателям или объект находится в едином владении — публичных сведений мы не нашли. От этого зависит, затрагивает ли смена управляющей компании кого-то, кроме самой компании.
Если частные владельцы есть — сохранён ли порядок расчёта дохода, менялась ли комиссия управляющей компании и требовалось ли их согласие на смену УК.
Как соотносятся корпуса «Классик» и «Модерн» с этим разделением фонда. Публикации описывают их как единый объект, но 239 номеров, по подтверждению Radisson Hotel Group, остаются у отеля.
Сколько объектов и номеров Radisson Hotel Group управляет в России на сегодня. Публичной актуальной цифры мы не нашли и своей не приводим.
У нас есть вопросы к обеим сторонам, и мы были бы рады получить ответы от самих компаний.
К Radisson Hotel Group: что стало причиной прекращения управления апарт-частью; сохраняются ли планы группы по развитию в России; действительны ли бронирования апартаментов, сделанные через каналы Radisson.
К «Васта Отель Менеджмент»: находятся ли апартаменты в частной собственности и действует ли доходная программа; если да — менялись ли условия договоров с собственниками при переходе; какова доходная программа под новым брендом; какие каналы продаж заменяют международную систему бронирования; планирует ли компания принимать объекты других операторов и дальше.
Позиция любой из сторон будет опубликована полностью и без сокращений.