В Узбекистане строят всесезонный горный курорт «Гелон» в Кашкадарьинской области, у Шахрисабза, на склонах Гиссарского хребта. Инвесторы — из Татарстана. 22 октября президент Шавкат Мирзиёев назвал срок открытия первой очереди — 2027 год. Весь проект оценивается в $300 млн, это около 24 млрд рублей по курсу ЦБ на 25 октября. Полный объём — около 100 км трасс и 23 км канатных дорог.
Для российского отельера это интересный случай: российские деньги и компетенции в горных курортах уходят в соседнюю страну, где для туристов из России нет визы. Мы сравнили «Гелон» с тремя российскими курортами: «Манжерок» на Алтае, «Мамисон» в Северной Осетии и «Роза Хутор» как ориентир по масштабу.
Туристско-рекреационную зону «Гелон» создали указом президента в декабре 2024 года. Площадь — около 2900 га, срок — 30 лет. Инвестиционное соглашение подписали в октябре 2023 года в Казани на форуме межрегионального сотрудничества России и Узбекистана. По данным Spot, инвестор по указу — российская компания «Сноус Сервис». Gazeta.uz среди участников первых договорённостей называет «Канатные дороги Казани» и архитектурное бюро Гордеева. Весной 2026 года проект обсуждали глава Татарстана Рустам Минниханов и хоким Кашкадарьинской области Муротжон Азимов.
Строить будут в три этапа:
Полная вместимость — до 13 тысяч туристов одновременно. Срок по указу — 2030 год. Комитет по туризму Узбекистана в июне называл 2032 год для всего проекта.
Дороги и сети строит государство. На инфраструктуру выделено 280,6 млрд сумов на 2024–2026 годы. Реконструируют 33 км дорог Гелон — Хисорак — Сарчашма, ведут электричество, воду и канализацию. Участки внутри зоны бизнес получает в аренду или собственность через онлайн-аукционы.
В «Гелоне» четыре отеля и 110 вилл на 100 км трасс. Номерной фонд отелей не раскрывается. В первой очереди на четыре трассы — один отель и 35 вилл. «Манжерок» сейчас имеет около 400 номеров на 81 км трасс и к 2030 году планирует 2500 номеров на 250 км.
«Гелон» устроен ближе к российской логике: сначала подъёмники и трассы, потом гостиницы. Отели вокруг курорта, судя по модели с аукционами участков, должны строить другие инвесторы. Похоже на северокавказские курорты «Кавказ.РФ». Там государство тянет инфраструктуру, а гостиницы строят инвесторы в особых экономических зонах.
У этой модели известный риск. На «Мамисоне» люди катаются полтора года, а ночевать у подъёмника по-прежнему негде.
| «Гелон» (Узбекистан) | «Манжерок» (Алтай) | «Мамисон» (Северная Осетия) | «Роза Хутор» (Сочи) | |
|---|---|---|---|---|
| Стадия | стройка; первая очередь — 2027 год | работает с 2021 года, расширяется | открыт 14.03.2025, первая очередь | 15-й зимний сезон |
| Инвестиции | $300 млн (~24 млрд ₽), предварительная оценка; дороги и сети — за счёт государства | больше 200 млрд ₽ от Сбера | частные — 5,3 млрд ₽ на конец 2025 года, для второй очереди ищут стратегического инвестора | — |
| Трассы сейчас | 0 (в первой очереди четыре трассы) | 81 км | около 10 км | 105 км, 52 трассы |
| Трассы в плане | около 100 км, 25 трасс | 110 км к сезону 2026/27, 250 км к 2030 году | 43 км к 2030 году | — |
| Размещение | 4 отеля 3–5* и 110 вилл; номерной фонд не раскрыт | около 400 номеров и 13 шале; 2500 номеров к 2030 году | — | — |
| Турпоток | 500 тыс. в Гелоне с начала 2026 года (ещё без курорта); до 13 тыс. туристов одновременно | больше 1 млн гостей в 2025 году, 530 тыс. зимой 2025/26 | 345 тыс. в год (план) | больше 570 тыс. зимой 2025/26, загрузка отелей 70% |
| Кто строит отели | инвестор курорта и бизнес на участках с аукционов | владелец курорта (Сбер) и инвесторы на его территории | инвесторы ОЭЗ «Кавказ.РФ» | — |
Километр трассы в «Гелоне» обещают в разы дешевле. $300 млн на 100 км — около 240 млн рублей на километр. У «Манжерока» больше 200 млрд рублей на 250 км к 2030 году — около 800 млн на километр, но в эту сумму входят и отели, и инфраструктура. Узбекская оценка предварительная и не включает государственные дороги и сети. Сравнивать её напрямую нельзя, но разница в порядке цифр заметная.
Спрос в Гелоне есть до курорта. С начала 2026 года Гелон посетили около 500 тысяч человек, всю Кашкадарьинскую область — 2,5 млн. Президент называет потенциал региона в 6 млн туристов в год. Для сравнения, «Мамисон» в плане рассчитан на 345 тысяч гостей в год. Это поток в горную деревню без подъёмников, и сколько из этих людей останутся ночевать, никто не считал. Но место уже известное.
Сроки уже сдвигаются. По указу 2024 года первые $100 млн инвестор должен был вложить до 1 января 2027 года. В июне 2026-го Комитет по туризму говорил об открытии первой очереди в конце 2027-го или начале 2028-го, в октябре президент назвал 2027 год. Похожий сдвиг был у «Мамисона»: первое соглашение 2022 года обещало первые отели к 2023-му.
Это конкурент за российского лыжника. Курорт открыто рассчитан на туристов из ближнего зарубежья. Россиянам виза в Узбекистан не нужна. Для отельеров Сочи, Кавказа и Алтая это ещё одно направление в той же ценовой нише, что Грузия и Казахстан. А для российских девелоперов и операторов это заказчик: курорт строят с участием российских компаний.
Сколько номеров будет в отелях и кто ими будет управлять. Операторы и бренды не названы.
Кто стоит за «Сноус Сервис» и какую долю в проекте занимают «Канатные дороги Казани» и другие татарстанские участники. Публичных данных об этом мало.
Какие льготы получает инвестор. В опубликованных материалах указа о налоговых и таможенных преференциях не говорится.
Из чего сложится загрузка вне горнолыжного сезона. Курорт задуман всесезонным, но летняя программа, кроме смотровой башни, зиплайна и скайпарка, не описана.
Источники: Gazeta.uz, 22.10.2026 — сроки первой очереди, состав очередей, бюджет инфраструктуры, турпоток; Spot.uz, 10.12.2024 — указ о зоне «Гелон», инвестор, площадь, дороги; Spot.uz, 22.10.2026 — поручения по туризму Кашкадарьи; «Татар-информ», 18.06.2026 — заявление Комитета по туризму Узбекистана; «Вестник Кавказа», 21.04.2026 — участие Татарстана; TourDom.ru — первая очередь «Гелона». По российским курортам: «Коммерсантъ» и RIA Novosti через Investfuture, 04.08.2026 — «Манжерок»; TourDom.ru, 22.05.2026 — «Мамисон»; «Профиль», 11.12.2025 — инвестиции «Кавказ.РФ»; TourDom.ru, 16.04.2026 — итоги сезона «Роза Хутор». Курс доллара — ЦБ РФ на 25.10.2026. Расчёты стоимости километра трассы и выводы — HotelInsider.