Авито Путешествия ввели собственную систему категорий для посуточного жилья — «Стандарт», «Комфорт» и «Премиум». Алгоритм оценивает более 470 параметров объекта: оснащение, площадь, расположение. Отдельно проверяется репутация — рейтинг не ниже 4 баллов и отсутствие жалоб за последние полгода. Категория показывается значком в объявлении, в поиске появился фильтр.
После месяца теста в Ярославле, Нижнем Новгороде и Самаре функция работает в Новосибирске, Воронеже, Челябинске и Перми; дальше — вся Россия, включая Москву и Петербург. Компания называет разметку первой подобной на российском рынке.
Читать это как «на Авито появились звёзды» — значит пропустить главное. Появилась вторая система оценки качества размещения, и она возникла ровно там, где государственная классификация не работает по закону.
Гостиница обязана пройти классификацию и попасть в реестр. Квартира, сдаваемая посуточно, — нет, и не по недосмотру: правовая служба Российского союза туриндустрии в августе 2025 года разъяснила, что квартиры и одиночные апартаменты не являются средствами размещения в рамках туристического законодательства, а значит классификация и реестровая модель к ним неприменимы.
То есть у гостя, выбирающего между гостиницей и квартирой, одна половина рынка размечена государством, а вторая не размечена никак. В эту дыру Авито и заходит.
Государство размечает то, что регулирует. Площадка размечает то, на чём зарабатывает. Совпадать эти множества не обязаны — и на посуточном рынке они не совпадают.
В неё встроена репутация. Рейтинг не ниже 4 и отсутствие жалоб за полгода — условия категории. В звёздах этого нет вообще: пятизвёздочный отель с оценкой 3,2 остаётся пятизвёздочным до следующей классификации. Категория Авито в этом смысле честнее описывает опыт гостя — и одновременно нестабильнее.
Критерии подвижны. Компания прямо говорит, что будет их уточнять по обратной связи. Значит объект может потерять или приобрести категорию, не изменившись ни на сантиметр. Звезда так не двигается.
Присваивает тот, кто зарабатывает на объекте. Классификацию проводит аккредитованная организация, у которой нет доли в выручке отеля. Категорию присваивает площадка, берущая комиссию с бронирования. Это не обвинение — это конструкция, о которой читатель должен знать, оценивая значок.
Алгоритм непубличен. «Более 470 параметров» — это про масштаб, а не про правила. Требования к звёздам опубликованы, их можно прочитать и оспорить. Состав параметров Авито не раскрыт, и обжаловать категорию, не зная критериев, нельзя.
Апарт-отель — единственный формат, который живёт в обеих системах сразу, и поэтому удар приходится точно по нему.
Часть юнитов комплекса работает как гостиничный фонд и проходит классификацию. Часть сдаётся собственниками самостоятельно, минуя управляющую компанию, и классификации не подлежит по определению. Насколько велика вторая часть, рынок до сих пор не считал.
Мы начали считать на прошлой неделе. У VALO Hospitality под управлением 2 833 юнита, а в реестре классификации по тем же объектам — 1 931. Разрыв около девятисот юнитов; он может быть меньше, около 755, если реестровая запись объединённого отеля включила номера присоединённого корпуса — этот вопрос мы задали компании. В любом случае речь идёт о доле порядка четверти-трети портфеля.
Данные по VALO — ответ компании редакции, сентябрь 2026. Это один замер по одному оператору, а не рыночная величина.
Вот этот незакрытый государством фонд теперь и получит разметку — от площадки.
Важная деталь, которая меняет масштаб новости: апарт-отели для Авито не побочный трафик. У площадки есть отдельный формат для них — страница объекта со всеми номерами, свой фильтр в поиске, видеопроверка объекта, тарифные планы для управляющих компаний и синхронизация с Travelline, Shelter и Bnovo. Комиссия — 20% за состоявшееся бронирование, размещение бесплатное.
Аудиторию компания описывает так: больше 16 млн человек в месяц, и это, по её оценке, 80% всех, кто ищет посуточное жильё. Цифры компании о себе, независимо мы их не проверяли — но даже с поправкой на это речь о канале, который управляющая компания апарт-отеля не может игнорировать.
Конкурент — сосед по этажу. Юнит, который собственник сдаёт сам, всегда конкурировал с номером под управлением УК. Разница была в том, что у профессионального оператора есть аргументы, которые гостю видны не сразу: стандарты уборки, ответственность, единый чек-ин. Теперь у соседа появится значок, который виден сразу.
Фильтр уже влияет на выдачу. По данным теста, фильтр по категории стал вторым по популярности после фильтра по цене. Если это подтвердится на всей стране, объект без категории будет не хуже виден — его будет хуже видно.
Появляется третье число. У апарт-комплекса теперь три разные величины: юнитов в здании, юнитов под управлением и номеров в реестре классификации. К ним добавляется четвёртая — сколько юнитов получили категорию площадки, причём считать её будет не УК, а алгоритм, и по объектам, часть которых управляющей компании не принадлежит.
Для доходной программы это довод и риск одновременно. Довод: профессиональное управление легче выводит объект на высокую категорию — оснащение и рейтинг у него системные. Риск: если юнит под управлением УК получит «Комфорт», а соседний, который собственник сдаёт сам, — «Премиум», разговор о ценности управления придётся вести заново.
Состава 470 параметров. Названо только число и три примера. Без перечня невозможно ни повторить оценку, ни оспорить её.
Как категория поведёт себя на объёме. Месяц теста в трёх городах — небольшая выборка. Доля объектов, попавших в каждую категорию, не раскрыта, а без неё непонятно, различающая это разметка или почти все получают «Комфорт».
Что будет с апарт-отелями внутри этой системы. Оценивается ли номер под управлением УК по тем же 470 параметрам, что и частная квартира, и учитывается ли при этом гостиничная классификация объекта, из сообщения не следует.
Влияния на конверсию и цену. Популярность фильтра — не то же самое, что рост бронирований у объектов с категорией. Этих данных нет.
Источники: сообщение Авито Путешествий о запуске категорий (конференция «Объективно», 29.09.2026); условия работы с апарт-отелями — раздел для партнёров Авито; разъяснение о неприменимости классификации к квартирам и одиночным апартаментам — правовая служба Российского союза туриндустрии, август 2025; данные по портфелю VALO Hospitality — ответ компании редакции. Независимых публикаций о запуске категорий на момент подготовки материала мы не нашли. Расчёты и оценки — HotelInsider.