В Сочи появился новый гостиничный оператор — AVERON. На своём сайте он называет себя оператором полного цикла для курортных отелей, апарт-отелей и проектов с множеством собственников. Портфель знакомый: «Моне» в Адлере, бутик-отель Verdi в центре Сочи и «Атриум Авеню». Все три отеля в нашем Индексе УК записаны за отельным оператором Nedvex. Разобрались по открытым данным, что за компания стоит за новым брендом и как она связана с Nedvex.
По данным сайта averonhotels.ru, под управлением — около 500 номеров, ещё 1 300 — на стадии строительства. Объекты:
Первые три отеля, по формулировке сайта, работают под брендом застройщика — компании группы Nedvex. Сам AVERON заявляет два формата: управление под своим брендом (у него зарегистрирован товарный знак) и под брендом девелопера. В списке услуг — договор управления, преопенинг, технический заказчик, агентская модель, сопровождение стройки, консалтинг. Франшизы и аренды в списке нет. Ещё две цифры с сайта: 50% прямых продаж и средняя оценка 9,5 в отзывах. Компания относит себя к группе МКСС.
В подвале сайта AVERON указано ООО «Батлер Прим» (ИНН 2367035499). Компания зарегистрирована в январе 2024 года в Адлере, основной вид деятельности — гостиницы. По данным ФНС, выручки в 2025 году у неё не было, в штате один человек, на компанию зарегистрированы три товарных знака. Единственный учредитель — частное лицо; среди учредителей отельного оператора Nedvex его нет.
А вот в реестре классифицированных средств размещения «Моне» (запись С232024009941, 298 номеров, четыре звезды) и Verdi (С232024007138, 14 номеров, четыре звезды) числятся за другим юрлицом — ООО «Гостиничный оператор Недвекс» (ИНН 2367020206). Это и есть операционная компания: по данным ФНС, выручка за 2025 год — 239,4 млн рублей, 80 сотрудников, налогов уплачено 27,6 млн. Учредители — владелица Nedvex Юлия Хлуднева и Ольга Штик, генеральный директор — Юлия Трунова.
Оба юрлица зарегистрированы в одном комплексе в Адлере — на улице Ленина, 217А. На сайте застройщика nedvex.ru оператор AVERON не упоминается.
Наш вывод осторожный: AVERON выглядит как новый бренд команды, которая управляет отелями Nedvex, а «Батлер Прим» — как компания, на которую оформлен этот бренд. Отели при этом по документам по-прежнему обслуживает «Гостиничный оператор Недвекс». Это наше прочтение открытых данных, а не подтверждённый компанией факт.
Для апарт-отеля с множеством собственников такие расхождения обычны: в фонд под управлением входит не весь дом, а юниты владельцев, подключённых к программе, и число меняется. Поэтому в Индексе мы считаем по реестру там, где запись есть: «Моне» — 298 номеров, Verdi — 14. «Атриум Авеню» обновили до 200 номеров по данным оператора. «Сенсору» добавили как строящийся объект: в баллы он не входит до открытия.
Проекты с множеством собственников — то, на чём построена модель Nedvex: девелопер продаёт номера, а гостиницей управляет его же оператор. В законопроекте о гостиницах по ДДУ оператор такой гостиницы должен быть в государственном реестре ещё до первого договора долевого участия. Отдельный бренд оператора, который предлагает девелоперам технического заказчика, преопенинг и управление, — понятный ответ на эту рамку. Анапская «Сенсора» на 1 025 номеров — первый объект, где AVERON говорит о работе с проекта.
Nedvex при этом и сам выступает девелопером, который нанимает чужого оператора: курорт Alean Family Volna в Курортном городке строит Nedvex, а управлять им будет Alean Collection.
Ответы опубликуем в этом материале.