Масштаб рынка
На начало 2026 года совокупный предложение качественных средств размещения (гостиницы, апарт-отели и современные санатории категории 3–5*) на ключевых курортах составляет 119 объектов с общим номерным фондом 11,1 тысячи единиц. Лидерами по вводу новых мощностей стали курорты «Архыз», «Домбай» и «Шерегеш».
Структура предложения: фокус на комфорт-класс
Главная тенденция 2025 года — доминирование отелей повышенной комфортности. Из всех открытых номеров 75% пришлось на объекты категории 4*, 19% — на 5*, и лишь 6% составили гостиницы категории 3*.
Ключевые открытия года:
«Лазурит Архыз» 5* — флагман курорта «Архыз» с 109 номерами, крупнейший объект в своей категории на площадке
«Асса» 5* — второй отель премиум-класса на «Домбае» (55 номеров)
Alean Club Sophia 4* — 225 номеров под управлением Alean Collection
7Peaks Family Resort 4* — семейный курорт на 200 номеров
Azimut Парк Отель Архыз 4* — дебют бренда Azimut Hotels на курорте (180 номеров)
Трансформация рынка за три года
С 2023 по начало 2026 года в эксплуатацию введено 2,4 тысячи номеров, при этом доля бюджетного сегмента (3*) составила всего 12%. Структура предложения кардинально изменилась: доля 4* выросла с 32% до 37%, а сегмент 5* укрепился с 23% до 26%. Доля трехзвездочных отелей, напротив, сократилась с 45% до 37%.
Эта динамика отражает стратегический переход курортов к позиционированию в качестве всесезонных туристических центров с развитой инфраструктурой.
Новые точки роста
Особое внимание привлекает курорт «Мамисон» в Республике Северная Осетия, открывшийся в марте 2025 года. Проект стартует с 52 номерами и горнолыжной инфраструктурой протяженностью более 18 км трасс, при этом запланировано активное расширение.
Экспертная оценка
По словам Ольги Широковой, партнера и регионального директора департамента консалтинга NF GROUP:
Горный туризм в России демонстрирует устойчивый рост. Это выражено как в развитии самих курортов, так и в их качественном наполнении. Курорты активно развивают туристическую инфраструктуру, пешеходные маршруты и горнолыжные трассы, событийный календарь и т. д. В свою очередь, реализация гостиничной недвижимости, особенно в сегменте 4 и 5* с собственной инфраструктурой, повышает комфорт пребывания и позволяет курортам позиционироваться как всесезонные центры туризма.
Источник: аналитический отчет NF GROUP